新政下 苏州新房与二手房剪不断的"感情纠葛"

       2011年，楼市遇“新政”而冷，新房市场走低;虽不能说是“绝境逢生”，但无论市场怎么动，“车到山前必有路”，这时，苏州开始慢慢出现“一二手联动”的现象：开发商拓宽营销渠道，找中介、买新房。

　　两年内，此类现象在苏州逐渐普遍，一些中介机构明确表示“我们也卖新房”。二手房中介代理销售新房，高额佣金回报成为最大的动力。

　　这作为互利共赢的事情，也成为一种趋势。

　　但，3月1日，“国五条细则出台”，苏州新房市场火爆，二手房市场也是一种“山雨欲来风满楼”，过户量猛增、降价、一些新盘渐渐“离开”中介，似乎要分道扬镳……

　　“中介那里买新房，比售楼处便宜!?”

　　　近日，在一家互联网公司公司上班的网友在论坛里发问：

　　“最近接到两次推销电话，对方说是**中介的工作人员，代理了吴中区**楼盘，问我有没有兴趣，还说价格比售楼处便宜。有其他人遇到过这种情况吗?”

　　其实在2011年，苏州中介卖新房已经渐渐浮出水面;在深度调控之下，开发商在寻求各种渠道营销，主动寻找中介合作代理。

　　经过将近一年多的发展，一二手联动正在被越来越多的开发商和中介认同，我爱我家、瑞奥、尚好家、泰康等多家中介机构已经进军新房市场，在苏州也已经成为普遍现象。

　　笔者随着网友提供的线索来到葑门一家有名的中介门店，工作人员表示：“我们正在代理吴中区一家去年年底刚刚开盘的新盘，如果你真的想买，我们可以带你到售楼处跟开发商谈价格，肯定比你去售楼处直接买低;至于低多少，到时需要看户型、楼层，跟新房一样，一房一价。”

　　那么，在中介那里买新房和买二手房的税费一样吗?该工作人员告诉笔者：“跟买新房手续一样，中介只负责拓宽客户资源，签约还是和开发商直接签。”

　　兆丰不动产董事长杨兆丰此前在接受搜房网采访时表示：“让中介公司来卖新房是正常的，也是合法的行为。二手房成交时要交营业税、增值税、所得税、中介费;在中介公司代理新房，是不收购房者的钱。目前最重要的是需要建立一个房地产交易平台，让新房、二手房、家居等平台的客户资源可以共享。”

　　调控累积下，开发商看重“渠道”，一句话，只要能合理卖房，就算给点佣金也不算什么。