东吉·领袖总部花园

      在工业地产从土地经济向楼宇经济转型的当下，能够产生产业带动、税收沉淀、就业增加的总部经济园区，已经成为一线城市产业高端化发展的重要标志，也为中小型城市经济发展探索出了一条捷径。

　　2011年，东吉控股集团（上海）有限公司择址长三角优势区域———吴江经济技术开发区，以博大手笔将这一世界商务办公趋势引入吴江，投资建造了本地首座总部商务花园，成为新型经济走起的实践者和探索者。

　　引进生态低碳绿色办公理念

　　走进位于吴江经济技术开发区云梨路与同津大道交汇处的东吉·领袖总部花园，一期工程已经初具规模：简明的墙体色彩，别致的景观绿化，宽敞的水泥路面……就着灿烂的春光，20多栋现代中式单体建筑，在粉墙黛瓦的江南城市轮廓里，散发着另一种舒适与现代的气息。

　　东吉控股有限公司执行总裁周万贤介绍，近年来中国产业化已从传统的工业园模式往新兴产业综合体转型升级，发展“总部经济”是一种趋势。随着整个长三角经济圈的进一步发展，近年来，吴江经济技术开发区大力推进高新技术发展，电子资讯、微电子技术、机械制造、汽车零配件、新材料新能源、生物工程技术等几大支柱产业极具特色和规模。吴江传统制造企业转型升级、中小型服务企业亟待突破；而上海等中心城市因人力成本、商务运营成本提高等因素，产业正在向周边二、三线城市转移。把这种风靡全球的大城市模式引入吴江，以此推动吴江经济转型升级，是东吉控股的一个愿景，也是一种责任。领袖总部花园推出“一个公司，一栋办公楼”的花园式生态低碳绿色办公理念，顺应的正是这一新型的总部经济形态。

　　降低土地能耗是东吉·领袖总部花园在吴江率先提出的生态办公理念。从东吉·领袖总部花园建筑中可以看到，东吉·领袖总部花园独具特色的景观设计，低密度建筑、超高绿化率、360度全景生态环境，既具有鲜明的苏州特色，又保持了生态、低碳、绿色办公的时尚环保概念。同时也站在企业的立场上为员工打造了充满人文关怀的办公空间。

　　东吉·领袖总部花园超越传统办公简单的地面绿化方式，创新设计采用由外围至中心、由底层至顶层的双立体绿化系统。一方面，项目自身的绿化与临近项目的开发区街道绿化相融共生，共同形成由外至内的第一重立体绿化；另一方面，项目自身各建筑的庭院绿化、地面及中庭绿化、屋顶花园绿化三层绿化系统，形成了建筑底层至顶层的第二重立体绿化。

　　助力地方经济发展

　　在把产业园区向产业综合体转型这一新型理念带到吴江的同时，东吉控股的入驻还将为吴江税收经济注入新的动力。

　　“东吉·领袖总部花园是新型产业地产，它的亮点就在于，实现从‘盖厂房’向‘造平台’转变。”周万贤告诉记者，与普通的商业地产不同，领袖总部花园考虑更多的是业主的便捷与发展问题。

　　近年来，由于大城市办公成本高、交通繁忙甚至拥堵等原因，很多企业都陆续向中心外部转移。而吴江经济技术开发区距中心城市上海仅1小时的车程，距国际机场———虹桥机场不足1小时车程，距国际园区———苏州工业园区15分钟车程，紧邻轨道交通四号线，且区域内商业氛围浓厚，金融单位也都配套入驻，临近国家5a级景区同里、五星级静思园豪生大酒店等，拥有完善的配套，区位优势明显。

　　在联结沪苏浙交通要道的咽喉之位，建造新兴产业综合体，东吉·领袖总部花园以其双重优势吸引了众多转型企业，为地区招商增加了魅力。

　　作为吴江区2012年重点工程，东吉·领袖总部花园的招商工作获得了各级政府的大力支持，入驻企业将享受国家级开发区的相关优惠政策。东吉控股在上海、浙江专门成立了招商部门，通过外出举办推荐会和邀请客户前来参观等方式进行推荐，为吴江经济技术开发区引进优质客户创造了条件。在吴江经济技术开发区的支持下，公司也成立了“商务服务中心”，为入驻企业提供工商、税务、法律咨询、审计等一站式的服务，更为金融担保、第三方物流、信息咨询、会议会展、贸易交易、人才培训等提供支撑平台。

　　目前，项目一期工程的29栋办公楼的招商工作已经完成，安邦保险股份有限公司、思科视频科技（中国）有限公司、美国贝瑞大学华东办事处等多家企业已确定入驻。预计未来3至4年内，一期入住企业的年产值总量能达到20到30亿元，将大大拉动地方税收增长。

　　打造一个优质环型产业圈

　　打造一个优质的产业综合体是东吉·领袖总部花园的目标。周万贤告诉记者，企业入驻东吉·领袖总部花园，不仅意味着可以拥有独立的办公空间、独立的大堂、独立的露台等专属空间，在提升企业形象的同时，也能获得更好的服务和更大的商机。

　　朝着这个目标，东吉控股也在从规划设计上做到从“做产品”到“做服务”的转变，项目聘请国际知名规划、设计机构进行设计，根据入驻企业需要，对产品进行量身定做，从企业需求方面建立全新的服务体系。

　　与传统的产业园区相比，新型的总部园区已经不再局限于不动产出租或卖地，而是将地产、产业、城市三方面有机结合。

　　周万贤告诉记者：“从大的层面来看，城市发展有两种模式，一是先有产业后有城市，二是先有城市后有产业。第一种模式，如果产业衰落了，城市也失去了活力。第二种模式，城市没有产业支撑，人们只是在这个城市睡觉，工作在其他地方、娱乐在其他地方，这个城市就成为睡城。”

　　据介绍，规划一个人口30万左右的新城，如果只规划商业地产，其周边必然功能单一，这会导致新城中的居民只能依靠交通与外部联系，新城本身就可能成为“睡城”。

　　领袖总部花园则将产业规划在城市之中，走出了“产城一体”的模式，城市和产业互为发展、互为促进，这不仅可以带给开发区新的发展空间，也将给周边居民带来更多就业机会。周万贤认为，未来，领袖花园建起的产业园区将融研发设计、商务办公、高端制造业总部，以及其他综合型配套服务于一体，并使居住、休闲、商业等相关配套设施不断完善，从而打造出一个完整的工作生活社区。

　　作为大型总部式办公基地，规划中的商务休闲配套区将为入驻的特色餐饮、健身、娱乐休闲、购物等商家服务，也为入驻企业提供完备休闲娱乐设施，满足入驻企业员工的多样化需求。此外，总部花园还建有大型会议中心，针对企业需求提供人性化定制服务。

　　周万贤表示，东吉·领袖总部花园的招商过程实则是一个“招商选资”过程，除了为自己的项目寻找业主，也会把客户长期的产业发展考虑在内，将地产、产业、城市三方面的发展有机结合、相互促进，在提升城市的产业价值和产业能力、促进产业升级、聚集人口与资本、调整城市经济结构等方面发挥独特作用，为吴江构建一个多重的新型“企业生态链环型产业圈”。