|
一批二手房抢着过户，二手房议价可能性增大
中国江苏网3月4日讯 3月1日出台的“国五条”引发热议，对于南京的卖房人和买房人而言，当下最关心的内容则是二手房收20%个税的政策，南京什么时候开始实施。有媒体报道，“国五条”江苏细则最快本周出台，对此，江苏省住建厅相关负责人在接受记者采访时表示，政策的出台需要有一个过程。目前，省政府办公厅确实已经召集相关厅局，酝酿江苏省的执行细则。南京市住建委相关人士表示，“国五条”在南京的落地施行，需要等待江苏省政策的出台，过程会更长一些。
“国五条”江苏细则最快周一出台是误传
对于3月1日的“国五条”细则，最为敏感的是那些已经走上交易程序的二手房买卖双方。一些原本谈妥了价格，并不急着送件过户的二手房卖家，因为看到了二手房20%个税新政，连夜排队送件过户。另外一些交纳了定金的二手房买家，也因为担心20%个税最终会落到自己头上，也在焦灼中敦促卖家赶快过户。
昨日，有消息称“江苏细则最快会在周一出台”。不过，随即有业内人士指出，“国五条”江苏细则的出台，一方面需要国务院办公厅对“国五条”细则的进一步解读，另一方面需要住建、财政等多个厅局的协商。尤其对于房地产税收政策，政策的出台涉及千万家庭的直接利益，没有理由不审慎周详。为此，江苏细则的出台断然不会如此贸然抢先。
江苏省住建厅房地产监管处相关负责人在接受记者采访时表示，“江苏细则最快会在周一出台”的消息，是误传。该负责人表示，“国五条”江苏细则正在制定中，主持制定的是省政府办公厅。“我只能说细则会尽快出台。”该负责人表示，“国五条”江苏执行细则的出台需要有一个过程。
南京市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，南京市还在学习研究国务院办公厅的政策，对于这一政策肯定会坚决贯彻执行。不过，具体的执行细则，则需要等到江苏省的政策颁布之后，南京市的政策才能落实出台。该负责人表示，即便政策近期会出台，在执行时间的划定上，政府也会充分考虑到二手房买卖双方的交易程序，给大家留出过渡的窗口时间。
有二手房降价抢过户
“3月1日晚上开始就电话不断。”我爱我家市场总监胡涓娟向记者表示，一方面，一批二手房卖家和买家询问相关情况；另一方面，一些在谈判环节的二手房加速成交，昨天他们就有好几套二手房，业主同意让价成交，唯一的要求是尽快送件过户。
满堂红南京公司以及中广置业等一批品牌中介的电话，都成为了二手房买卖双方的心理安慰热线。满堂红南京公司主管李媛向记者表示，他们公司的昨日的挂牌量、成交量都有一定程度的上升。预计接下来会迎来一波二手房交易小高潮。中广置业运营中心副总监金鑫向记者表示，他们的情况也大同小异，挂牌量和成交量都所有上升，昨日一天他们的二手房成交佣金就达到了百万元。
记者在昨日新增的一批个人挂牌房源中看到，一套来自龙江长江之家小区的跃层住宅有237平方米，精装修，业主净得价为400万元，加上营业税、个税等，该住宅的平均销售价格为1.85万元/平方米，远低于该小区2.2万元/平方米的报价。
昨日下午，记者在华侨路产权市场中心看到，前来办理二手房过户的市民比上周六更多，大部分市民都是此前已经达成了买卖协议，原本不急着过户，听到“国五条”新政之后才急忙约了中介和对方来办理过户的。一位购房者向记者表示，南京的二手房个税是出件之后缴纳，他们担心再怎么抢过户，还是不能抢在“国五条”细则实施前。
当前二手房议价可能性增大
和交易中心排队长龙中焦灼的购房者相比，南京市场内的另外一批二手房业主和购房人，则表现得相当淡定。中广置业运营中心副总监金鑫告诉记者，他们昨天在和客户的电话回访中，遇到了一批“淡定”的业主，这批业主都表示，不管政策什么时候出台，他们现在挂牌的净得价不变。也就是说，如果需要交纳20%的个税，这批业主也只愿意买房者来承担。
和淡定的业主相比，一批购房者也放松了下来。在周六365地产家居网组织的3000人购房团中，部分购房者就表示，政府如果严厉调控房地产，打击二手房和二套房，那么二手房的价格就有可能下来，然后新房的价格也将涨不上去。我爱我家市场总监胡涓娟表示，现在有一批购房者想趁机买房，因为现在二手房的议价可能性增大；另外则有一批购房者想等一等再看，这些对住房需求不是那么急迫的人，更愿意观望。
“二手房市场的可能性是这样的：成交量放大，然后急速进入冰冻期。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，此次“国五条”细则的规定颇为严厉，如果南京从严执行的话必然会对市场带来巨大影响。目前，“国五条”细则已经给市场的心理预期层面带来了改变，更多的改变则有待于细则的进一步明确和细化。
相关新闻
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康：
“国五条”抑制投机也误伤改善需求
房产税扩大试点今年会有实际动作
昨天下午，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在天安门广场上被记者围住。贾康认为，“国五条”的副作用是改善需求被误伤。而房产税今年可看到实际行动。
“国五条”会误伤改善性需求
新近出台的房地产调控新规中，对二手房交易征收20%个税的这一规定，贾康认为，规定的效应是在二手房市场上有往下压抑的作用，它压抑的是哪些交易？有一部分是原来想通过买再卖出来，为了赚取比较高回报的、带有投机特征的交易，这一部分是被抑制了，要肯定这方面的正面效应。但不能否认的副作用是，改善性需求也在不得已的情况下被误伤，从长远来看，应该有更多的其他的更合理的方法，组合配套后，再做动态优化。
“我觉得不能回避的是，你在二手房市场有了这样一个新的束缚把他往下压抑的同时，使得一些刚性需求非买房不可的人，涌入一级市场，就是新楼盘的市场，本来很多人希望看到房地产市场温度降低，那么搞不好某些区域某些新的楼盘的温度不降反升，这也是有可能出现的。”贾康认为，从通盘考虑来说，新政里的统筹框架一定要强调，不仅是在商品房市场调控，还得加紧建设保障房，不能把房地产调控只看作商品房房价这么一个问题。
房产税今年会看到实际动作
“应该肯定调控中间还有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要动态优化中去减少这些不满意因素，但不能否定调控的作用。”贾康认为。
他表示，新规是阶段性的政策，虽然能看出来有利有弊，但是从管理部门来说，这是针对眼下情况的一个必要的措施。接下来要出台长效机制，他个人比较强调制度建设方面，“保有环节税收制度框架现在只有两处试点，虽然有疑问，但应该认准大的方向，要逐渐地推进。”针对房产税一直未有推广这个问题，贾康回应道，改革有时是比较复杂的，改革文件里明确说要扩大房产税改革试点，预计今年可能就会看到实际动作。
房价虽然经过几次调控，但是仍在上涨，难免给大家造成越调控越上升的感觉，对于这一点，贾康说：“越调越高这个命题是有误导的，如果不调控，房价不知道要发展成什么样子。”
| 
