吴江楼市“非典型”新年展望

　 众所周知，房地产是不动产，其最显著的特征是地理位置，地段决定价值。吴江房地产市场经过多年的发展，吴江城区的楼市已经大体形成了城北板块、沿太湖板块、城南板块和运东板块等四大板块，各区域板块也相对形成了特定的优势与特点。各板块也在政府的规划引导、进驻开发商的项目追求，以及区域内实际市场竞争筛选等诸多因素作用之下发生着不同的实际走向。

　　新盘入市，是打破各板块原有市场平衡的重要力量，进驻的开发商对各自的项目定位、品质追求将决定其项目所处板块在吴江楼市区域内的整体竞争优势。2013年，吴江将有数个新楼盘进入市场，这是提升或改变原有格局的一股重要势力，也在新一年里为购房者提供了更多的购房选择，本期内容我们介绍一下新一年里即将陆续入市销售的新盘，共同探讨各板块各楼盘之间正在发生或即将发生的市场角逐。

　　城北板块 海亮地产中山北路西项目

　　2月18日，也就是三天前，海亮地产成功竞得吴江中山北路西侧、江陵西路北侧住宅地块，即原来九龙豪苑旁海龙电缆地块，占地面积约16.1118万平方米。

　　该地块分为三宗小地块，规划的容积率分别为≤2.3、≤2.7、≤1.4，按规划要求，该地块总建筑面积将超35万平方米，土地总成交金额为9.43亿元。

　　据了解，此地块是海亮地产在江苏区域获取的首幅地块。据海亮地产官方网站资料显示，海亮集团有限公司创办于1989年8月，总部位于浙江省诸暨市，现已发展成以铜加工、房地产、金属贸易、节能环保、股权投资、矿产开发、基础教育为主体的国际化大型民营企业集团。拥有两家上市公司，2011年营业收入677.97亿元，位列中国企业500强第153位，中国民营企业500强第13位。2003年初，海亮正式进入房地产行业，并从2008年起连续五年荣登中国房地产百强企业；2012年，海亮地产综合实力位居中国房地产500强第53位。海亮地产以高品质为核心理念，其产品线包括精品住宅、都市综合体、星级酒店、专业市场等。海亮地产强调“居住改变生活，创造地产精品，服务社会大众”的开发理念。

　　据记者从公开资料收集显示，2月6日，海亮地产成功竞得安徽省阜阳市颍州区一地块，2012年11月12日，海亮地产以4.4亿元成功竞得甘肃兰州安宁经济技术开发区一地块，总占地面积约118亩。海亮地产2012年在总部所在地浙江诸暨共拿下四宗地块，其地产布局全国和加速发展步伐很快。

　　海亮地产项目紧靠中山北路与江陵西路，交通方便，周边已有成熟的住宅小区九龙豪苑、天和人家、龙庭锦绣花园等，西距苏州轨道交通4号线江陵西路站仅几百米。

　　城北板块，或者称作沿苏州板块，原有的新湖·明珠城、伟业集团的迎春华府、迎春世家、迎春乐家系列楼盘积累了相当的人气与口碑，又因其靠近苏州，首先接受了苏州的溢出人群，苏州轨道交通2号线、4号线的建设，使其充分享受到了苏吴同城带来的融合效应，如再加上海亮地产的加入，必将加重这一板块在吴江楼市版图的地位，也将成为今年吴江楼市的一大热点。

　　沿太湖板块 首开太湖新城项目

　　1月26日，北京首都开发股份有限公司以14.3927亿元的价格成功竞得太湖新城核心区面积约为16.37万平方米的住宅用地。这也是继绿地集团之后，又一全国一线房企进驻太湖新城进行住宅开发。

　　该地块位于太湖新城高新路南、人民路北、230省道东，处在目前建设中太湖新城的核心区域。规划容积率为≤2.6，总建筑面积约为42.57万平方米。

　　首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的北京市属国有大型企业集团。首开集团经历了三十多年的发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一。首开集团总资产约人民币400亿元，年开复工面积超过400万平方米；物业管理面积约2200万平方米，物业经营面积近100万平方米；年销售收入超100亿元，房地产开发综合实力在全国位居前列。

　　目前，首开集团在苏州开发的住宅项目有位于吴中区越溪板块的国风华府，位于工业园区青剑湖旁的悦澜湾和位于相城区的班芙春天。

　　集滨湖生态、温泉资源、轨道交通、总部经济和高端商贸于一体的吴江太湖新城是吴江区未来城市建设的重中之重。在打造21世纪苏州城市建设最大亮点的宏大背景之下，太湖新城也在大苏州“一核四城”的城市发展中确定了新的显著位置。先期进驻的绿地·太湖城项目在2012年吸引了众多的购房客，也表明吴江乃至苏州市民对太湖新城未来价值的认同。

　　首开集团的进入，将更好地提高太湖新城住宅板块的比重，加快太湖新城的建设发展速度。2013年，太湖新城也将加大推地力度，加速发展，据了解，目前，太湖新城有占地约为10万平方米的住宅项目和占地约为26万平方米的商业项目正在拍卖挂牌期。

　　城南板块 南悦豪庭 巴黎香榭 环球财智中心

　　1月4日，吴江著名企业盛虹集团下属的鹏翔房产成功取得鲈乡南路西侧2宗地块，总占地面积约6.9万平方米，规划容积率为“1.0≤far≤1.5”，土地成交价为4520元/平方米，规划建筑面积约为10万平方米，位置在金科·廊桥水岸的西侧斜对面。据了解，目前项目案名为南悦豪庭，依照规划的容积率，该项目将以别墅和多层等低层低密度建筑为主。

　　吴江鹏翔房地产开发有限公司是盛虹集团有限公司全资子公司，之前一直立足盛泽开发房产，已开发盛泽财富中心、财富中心购物公园、君悦半岛等房产项目。

　　元月8日，吴江新年第一盘———巴黎香榭售楼处盛大公开。巴黎香榭总建筑面积约36万平方米，位于瑞景国际南侧，顾名思义，取自法式宫廷别墅原型。据了解，巴黎香榭的首期产品主推别墅系列，定位中高端客户人群。

　　据了解，目前，在吴江市场上，别墅豪宅产品较为稀缺，而市场需求量正在增加，此类高端产品正好迎合了市场需求。而巴黎香榭的别墅产品系列较为丰富，有双拼、联排、叠加等多种类型，并且户户带有大花园，每一个细节处都以人居动线为基点，细致考量，还原精致考究的法式生活，这也满足了吴江和苏州市民对高品质生活的要求。

　　除了众多的住宅项目，城南板块将在2013年增加一座商业综合体———环球财智中心。位于五星级酒店东恒盛大酒店正南，占地面积约为7.97万平方米，总建筑面积约为26万平方米，是集商务写字楼、酒店、公寓、百货于一体的涵盖金融、商务、购物的城市商业中心，据了解，在百货零售业界享有盛誉的金鹰国际购物中心将落户环球财智中心。

　　目前来说，无论是住宅还是商业，城南板块是吴江楼市体量最大、产品最丰富、开发程度最高、市场化竞争最大的区域，云集了恒达·奥林清华、中南·世纪城、亨通·长安府、瑞景国际、新港·天城、金科·廊桥水岸等大体量、高品质的楼盘，也集中了恒达广场、万宝商业广场等巨量的城市商业综合体，巴黎香榭、南悦豪庭等项目的入市，将加大这一区域内住宅市场的竞争，也将不断地促进开发商加大在追求品质及物业服务等方面的投入，以提高各自楼盘的竞争力，最终让购房者受益，环球财智中心的开发建设，在完善吴江城市功能，增加城市商业容量、拓宽投资理财渠道等方面也将作出较大的贡献。

　　运东板块 卓锦兰香

　　我们再将目光转向运东板块，该板块不久将有一全新项目与吴江购房者见面———中新置地·卓锦兰香。

　　卓锦兰香位于运东大道西，西临古运河，南面紧靠恒达·星湖湾，该项目占地约4万平方米，总建筑面积约为11万平方米，拟建10幢18~20层高层住宅。这是中新置地“走出去”战略成功进入张家港住宅市场之后，又一全新区域的优质住宅项目。

　　中新置地全称为中新苏州工业园区置地有限公司，是由中新苏州工业园区开发有限公司与苏州工业园区地产经营管理公司合资组建，具有房地产开发企业一级资质，中新置地在苏州特别是工业园区的项目在当地具有良好的口碑。曾成功开发湖左岸、大湖城邦、德邑、青年汇、左岸商业街、湖滨楼、水巷邻里等住宅和商业项目，目前仍有东方维罗纳、置地·星东环、置地·悦湖、置地·星虹国际、彩世界、大湖城邦云庭等项目在售。

　　据了解，卓锦兰香将以“新加坡花园式科技住宅”为开发理念，全面引入新加坡花园式精致住宅生活理念和居住模式，从产品定位、景观规划、建筑设计到材质甄选、设备选型处处均以科技、现代、生态、宜居为核心出发点，力求改变吴江传统的住宅形态和居住理念，为吴江人民呈现一种前所未有的都市风尚新生活。

　　运东板块沿运东大道两侧业已形成了一定的居住和商业规模。恒达·运河湾、星湖湾也以简约欧式、精致、小户型等特征在吴江特别是新吴江人群中享有较高的知名度和竞争力。运河大桥的开通，轨道交通的建设和苏州东环南延等交通便利，原先运东板块距吴江主城较远的弱势也日益缩小，居住条件和商业配套不断完善。卓锦兰香的精致花园式住宅理念必将给吴江楼市吹来一股清新的新加坡之风，它不但提升了运东板块的竞争实力，也将会精细锁定一部分目标客户。