品牌业态多元化发展成商业地产流行趋势

        无论是住宅市场的持续调控影响，还是市场经济时代城市发展的迫切要求，总之，商业地产在近几年来的表现备受关注。商业地产火了，因为无论是投资商还是零售品牌都有积极的举动，并且让商业地产呈现出一些新的特点。

　　业态的多元化发展

　　随着商品流通市场的不断改革发展，国际程度大大提高，大型集散市场、专营市场、超级市场等多种类型市场全面发展，经营规模不断扩大，形成了投资主体多元化、流通业态多样化的新格局。而商业地产业态组织形式更加多变，流通速度加快，形成了大流通、大市场，各种经济成分相互竞争、共同发展的多元化格局。

　　这样的发展更加方便了城市人的生活，并且让更多品牌业态的商业项目———如第六代商业购物中心，在竞争中获得有利地位，更能够主导市场走向。吴江新兴的万宝广场就是一个第六代购物中心，它区别于老城区的百货商店，在吴江首创家庭“一站式”欢乐mall，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，顺应了国际发展潮流，也为吴江商业地产的发展指明了方向。

　　时尚品牌快速向下深耕

　　随着zara、优衣库、h&m等众多快速时尚品牌在中国蔓延，国际市场服装年轻化渐成主流。这股风潮随着中国经济的发展，也在城市间横向延伸。我们看到更多的奢侈品牌一改从前只在一线城市布局的态度， 2011年在中国二线城市表现积极，龙头品牌如gucci、lv、hermes等都分别在郑州、广州、沈阳等地开出多家店铺。而城市本身也需要这些品牌给予的时尚气息及平民价格来刺激消费，这是一场双赢的战争。而这场战争的打响，让快速时尚如同雨后春笋般在中国各大城市生长开来，加之城市人均消费力逐年上涨，对于精神生活也提出了越来越高的要求，方便、快捷、时尚等成为人们购物的指向。为此一些城市迅速刮起商业中心风潮，而快速时尚品牌也把握了机会，与开发商们倾力合作，构建完美的组织业态，成就一个又一个的成功商业项目。

　　网络商铺对购物中心冲击尚弱

　　网络商铺与实体店相比，确实具有一定的竞争优势。首先，供货中更少的中间环节和更少的库房、场所的租金压力，使网络商铺的货品拥有更具竞争力的价格。其次，依靠网络的便捷，网络购物在比价、挑货上都更加省时、省力。第三，网络商铺在品牌和货品品类上的丰富性与实体店相比并不逊色。

　　但因为网络作为提供货品的虚拟场所，消费者无法亲自触碰到实物，产生一定的不可控性，而现代消费者所追求的体验式消费感受从网络渠道也无法获得。所以目前重点受冲击的是偏标准化的商品，个性化较强的服装服饰基本未受影响，且对整体商业市场的影响仍十分微小。购物中心目前绝大部分业态是非标准化的商品及服务，一般大型的购物中心如万宝广场，其业态都是集购物、美食、休闲、娱乐于一体的，可以满足消费者不同程度需求，它所倡导的体验式消费，更让消费者感受到身心的愉悦。所以此类大型购物中心整体亦暂未受到波及。

　　百货业态危机初显，单一业态不能满足市场需求

　　由于快速时尚品牌的竞争与消费者一站式消费需求的增强，使得百货这一品类相对单一的业态受到了威胁。诸多如zara、h&m、muji等品牌具有设计特色或价格平易的优势，能够吸引大量人气，且平均租金支付能力亦高于百货，便更进一步强化了业主选择其取代百货的意向。大型的购物中心较之百货，拥有更大的面积及更丰富的业态，能够在一个场所提供多元复合的功能，因此受到越来越多消费者的欢迎。

　　在市场压力下，我们看到在近些年出现各大商家开始寻求由百货向购物中心转型等事件。这代表原有传统百货的黄金期已过，而更为丰富业态的购物中心逐渐进入了人们的生活！