把准时代脉搏 做好本土文章

      今年9月28日，星宝花园的售楼处内一派火热的景象。该盘首期推出465套产品，受到了吴江众多购房意向消费者的青睐。至今，首期推出的产品已经基本售罄，只剩少量中高层产品。为了满足市场需求，开发商又加推了一批花园洋房与中高层。

　　这是苏州金球地产有限公司在吴江市场上打响的第一炮。对于吴江的房地产行业来说，它是个年青的成员，但它取得的一连串成绩引人注目。同时，它在吴江市场上同步推进“一商”———金球广场与“一住”———星宝花园两个项目，吸引了越来越多吴江以及苏州市民的关注。

　　“追随城市发展轨迹，迎合市场需求，打造吴江本土特色的住宅地产和商业地产，是我们成功迈出第一步的关键。”苏州金球地产有限公司副总经理濮阿堂在接受记者采访时说道。

　　星宝花园在楼市中脱颖而出

　　住宅地产：低密度、优越区域、便捷交通

　　吴江城南，长安路板块，京杭大运河、轻轨4号线、227省道、苏嘉杭高速、苏州东环高架南延、江陵路接轨友新高架编织的三纵三横四维立体交通脉络核心区域，江浙沪一线相连的地方，一片繁华高地已经迅速进入吴江人的视野。

　　在金球地产布局之初，就将目光聚集到了这里。

　　在濮阿堂看来，从吴江整个房地产规模和项目来看，吴江不仅有全国知名的房地产企业，如中南、金科等，还有国企以及本土的实力开发商。可以说，吴江的房地产竞争还是比较激烈的，金球地产想要占据一席之地，就必须具备自身的优势。

　　“吴江城南，城市未来发展的核心区域。”濮阿堂告诉记者，作为本土开发商，金球地产立足吴江市场，追随城市发展的轨迹，在长安路东侧打造13.8万平方米的纯法式低密度高品质社区。在做产品规划的时候，企业深入了解吴江人的居住习惯，在保证产品居住舒适度的同时，还要符合吴江人的居住需求。

　　据了解，星宝花园项目容积率仅为1.5，主要有双拼别墅、联排别墅、多层电梯花园洋房以及观景小高层，小区将“生态、健康、舒适”等现代理念融入建筑之中。在景观方面，星宝花园充分利用项目自身优势，运用中国传统造园的技法，使景观点与地块游园、道路、绿地、广场等相融合，达到一步一景、移步异景的景观效果。贯穿社区的景观大道，完美地将叠水广场、休息广场、林荫大道联系在一起，为居住在社区的人们，提供更多的公共空间，同时将业主的生活空间进一步放大。

　　纵观整个吴江楼市，这种低密度、低楼层的双重性产品项目越来越稀缺。项目建成后，业主10分钟内可抵大润发及市中心，满足生活各种需求，社区内部还将配备精品店、便民超市等生活设施。轻轨4号线的站点距离小区50米，仅隔一条马路，星宝花园也成为吴江真正意义上的距离轻轨最近的社区。

　　金球广场项目备受关注

　　商业地产：打造吴江又一座商业旗舰

　　十几年来，吴江住宅地产发展突飞猛进，而商业地产的开发步伐相对滞后。相比周边区域，吴江的商业项目较少，商贸行业发展相对不成熟。

　　作为本土开发商，金球地产敏锐地意识到，吴江商业项目开发还有一定的空间。在鲈乡北路及江兴西路交汇处，正翔商业广场（沃尔玛）已经开业一年多时间，并积聚了较高的人气。由其开发打造的金球广场项目正处于新兴、时尚的商业圈内，目前已经开工建设，预计明年完工。

　　据了解，金球广场项目共9层，其中负一层至三层为商业，四层为影院，四层至九层为酒店公寓。目前，项目的开发建设与招商正在同步进行中。

　　濮阿堂告诉记者，影视巨头上影以及餐饮巨头麦当劳已经签约进驻。未来，金球广场的四层将容纳4个4d影厅，将是吴江乃至苏州地区较为高端的影院。而麦当劳也是看中了金球广场优越的地理位置和已经相对成熟的人气氛围，金球广场麦当劳餐厅也是吴江第二家麦当劳店。

　　“对商业地产而言，这两大项目的签约，是一个强有力的信号。”濮阿堂说。

　　记者了解到，目前，开发商已经与多个全国知名的商场进行接洽，力争打造吴江地区又一商贸百货中心。

　　该项目所含的酒店公寓也备受市民关注，由于其南北通透的户型，60—90平方米的空间选择，更为一些白领所青睐。

　　设区、四号线双重利好

　　一商一住：叩击城市发展最强音

　　“星宝花园和金球广场能够得到如此多的关注，也得益于吴江撤市设区大环境以及苏州轻轨4号线的开工建设。”濮阿堂介绍说。

　　他告诉记者，吴江撤市设区，对吴江楼市将产生深远的影响，这一点在近期吴江楼市的成交量和成交价格上已经有所体现。今年下半年，吴江撤市设区的信息传出后，吴江楼市出现了一段时间的放量增长，各个售楼处看房的人和买房的人都出现较大幅度的增长。在此背景下，星宝花园的首期推盘取得了较为完美的成绩。

　　从长期来看，濮阿堂认为，撤市设区后，吴江的楼盘将与众多苏州特别是全国一线房企处于同一竞争平台，这对吴江的房产开发商的资金贮备、开发节奏以及产品品质提出了更高的要求和考验。而金球地产实力雄厚，目前在吴江和常熟有四个项目正在同步建设，为当地市民提供高品质的住宅和商业产品。同时，价格优势，将对吴江楼盘产生利好。价格的导向作用，也将一部分本来准备在苏州购房的客户，挤压到了吴江市场。同时，相对苏州的价格，无论是住宅还是商业，吴江目前还处于洼地。因为，未来将会有更多的人选择在吴江置业。吴江未来楼市的价格还有一定的上升空间。

　　“同城化绝对是利好信息。”濮阿堂说，吴江撤市设区、轻轨4号线开工建设，都让吴江和苏州的连通更加紧密便捷。作为金球地产在吴江打造的一商一住两个项目，恰好一南一北处于轻轨4号线上，这条苏吴同城化的交通大动脉不仅实现了吴江与苏州真正意义上的同城化，也为星宝花园和金球广场的发展带来新的机遇。