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近几年，国家对房地产的调控丝毫没有松懈过。那么，吴江的地产市场现在和将来的发展趋势到底会怎样呢？这是不少人一直在关心和谈论的热门话题。
其实，只要逛逛住博会，一切答案就尽在不言中了。始于2010年的吴江市住宅产业博览会，每届都以展会的形式全景式展示吴江房地产的品质和形象，一直备受市民的关注与信赖，如今已经成为市民每年热盼的吴江房展第一品牌，也成为媒体帮助市民把脉吴江楼市的风向标。
今年，应广大群众的强烈要求，吴江市第四届住宅产业博览会会期由原先的3天延长到4天。展会继续一贯风格，集结了吴江品牌知名度高、投资价值颇高的地产项目，打造了涵盖房产、家居、建材、二手房、汽车、金融的一站式服务盛会，为吴江及周边地区群众带来了一场史上规模最大、规格最高、业态最全、内容最为丰富的饕餮盛宴。
细数本届住博会的参展商，从中可以发现，众多深耕于吴江的房企成为住博会的坚强后盾。自本届住博会吹响招商的集结号后，各家知名主流房企都提前敲定展位，甚至出现了一位难求的情景，组委会不得不紧急协调，最终确保了15家吴江主流房地产公司的23个楼盘全部进场参展，参展规模创出了住博会史上之最。
在吴江已经开启太湖时代，并即将迎来与苏州同城时代的当口，房价到底还会不会大涨引起了不少市民尤其是刚需者的关注。记者在现场漫步后并与多家参展商进行交流后发现，不少参展商都针对本届住博会推出了少量特价房，而且优惠力度之大令人瞠目，由此得出初步结论，吴江房价短期内不会大涨，但稳中有升的格局暂时不会改变。
去年10月的第三届住博会上，某房地产企业参展楼盘单价一天上涨1000元/平方米的楼市神话在本届住博会上没有继续上演，取而代之的是市民理性地看盘、询问和下单。而一些楼盘挂在显眼处的一批特价房，也给市民最终的抉择明确了方向。
在新湖明珠城展位前，原先单价最高9000元/平方米的特价房现在最低只需6730元/平方米就可以敲定。在新港天城展位前，同样只需每平方米6000多元的单价，就可以拿走一套特价房源。特价房是不是有什么问题？一位销售人员告诉记者，任何问题都没有，都是一起开发建设的，质量都是有保证的。之所以特价，一来是公司回馈客户，增加看房人气，二来是这些房源可能出于人们对门牌号的看法不同、采光等因素考虑。从现场情况看，一些市民在实地看房后还是下了订单，足以说明特价房对人们的吸引力。
纵观整个住博会各参展住宅楼盘的意向性报价，记者整理后发现，根据楼盘所处地段的不同，价格一般在每平方米6000多元到8000多元，而且，不少楼盘都推出了特价房，十分实惠，适合刚需者果断下单。
在商铺展示中，恒大二期欧蓓莎家居生活中心格外引人注目。在吴江房地产市场延续多年不倒神话的当下，家居市场这一紧随房产市场而呈现火爆态势的项目吸引了不少投资渠道欠缺的投资者前来选购。基于恒大建材市场目前火爆的出租形势，欧蓓莎家居生活中心受到不少投资客的关注。20万平方米的大规模家居综合体，杜拉维特、汉斯格雅、科勒、斯米克等国际国内顶尖家居建材品牌的抢先入驻，都为这一吴江首座五星级家具商城的销售埋下了火爆的伏笔。记者在现场看到，参展商针对此次住博会推出的10套特价商铺优惠幅度高达30%以上，总价60多万元就可以拥有一套属于自己的商铺，并且包租6年，难怪几乎被一抢而光。商铺销售人员告诉记者，欧蓓莎作为恒大置业旗下最具实力的龙头商业地产品牌，已经在苏州、镇江、徐州、杭州等地成功实施了品牌布局，相信在吴江撤市设区的大背景下，必将接受苏州、上海、浙江等地的多重覆盖，生意火爆几成定局。对于投资商铺来说，也是一本万利的绝佳选择。
本届住博会上，各家参展商都倾其所有，将正在热推的各种房源及全新户型毫无保留地带了过来，进行全方位的集中展示。在吴江滨湖新城建设快马加鞭、轻轨4号线穿城而过的当口，作为楼市风向标的本届住博会，到底从改善型买家和刚需买家的成交意向上可以看出哪些端倪呢？哪一处吴江楼盘更受市民青睐呢？记者调查后发现，每一家楼盘都有人下单，每一处展位前都有人咨询，吴江房产没有冷门，大吴江、大苏州概念深入人心。
本届住博会上，众多楼盘齐打“轻轨”牌，主办方精心策划的苏州轨道交通4号线规划展首次与市民见面。轻轨元素就此成为本届住博会最直接也是最大的亮点，也成为吴江轻轨沿线楼盘的一大利好，必将就此改变很多吴江人的居住理念和出行方式。
住博会内场现场，一块100吋的触摸式轻轨规划电子展示系统让人感觉颇为新奇，轻轨4号线的走向以手绘地图的形式展现，一目了然。不仅如此，市民还可以点击显示屏获取更详细的板块信息和内容。这是本届住博会上一个创新、互动的亮点，给现场市民带来了无限震撼。
在吴江轻轨时代即将到来之际，中南·世纪城、恒达广场、金球广场等轻轨沿线楼盘随着轻轨的铺设、通车，自身的价值将持续得到发掘，现在买入，无论是自住还是投资都是十分惬意的事情。
与此同时，作为滨湖新城第一盘的绿地·太湖城，前期尚未开盘就呈现出了预约一空的火爆态势，在住博会上与市民零距离接触，再度受到热捧也就顺理成章了。
采访中，一位预订了中南·世纪城的市民告诉记者，作为集滨湖新城、轻轨4号线等优势于一体的吴江，各楼盘在销售上都会沾光，总体来说销售不会有太大差别。
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