“俯卧撑”还是“滑滑梯“？下半年苏州楼市探望

　　不但是卖方由于成交萎缩、资金链面临断裂而焦虑万分，买方也正为到底该观望还是该出手买房而焦虑万分。

　　从苏州市场来看，一连串成交量和价格的数据表明，今年上半年楼市成交量和去年相比急剧下降。不过，由于别墅等高档公寓的支撑，苏州商品房上半年成交均价不降反升。但如果单列公寓类楼盘来看，今年的公寓类住宅的成交均价比去年是下降的，而且是明显下降。

　　未来苏州楼市的价格形势，究竟是会继续震荡上下做“俯卧撑”还是继续下探直接“坐滑滑梯”，业界由此展开了一场辩论。

　　对于下半年楼市走向的问题，苏州鼎欣房地产有限责任公司销售负责人分析认为：“今年下半年苏州的形势还是不容乐观。从市场上来看，价格手段会是开发商采用的主要销售方式。但是，不同的企业开发的楼盘在定价上会有不同，比如资金紧张的企业很可能采用低于成本的价格来销售，而拿地速度扩张规模比较慢的企业可能不太会采用降价的手段。毕竟，降价销售对市场双方都有伤害。”

　　但是，苏州栖霞建设有限公司相关负责人对此则有不同意见：“从目前来看，政策上依然没有任何回暖的趋势。据个人分析，今年下半年楼市的情况会比上半年更严峻。很多去年在高位拿地的开发商都已经出现了资金紧张的局面。甚至还有企业出现退地的情况，也就是说下半年开发企业的‘裤腰带’会勒得更紧。而价格上，某些片区甚至还很有可能出现深幅下探。”

　　而对购房者来说，对今年下半年的形势判断也不乐观。在日前某专业网站所做的调查显示，超过半数的网友对楼市的市场判断为“认为不景气、对未来不乐观”。将近六成的网友表示，“由于对价格把握不准，自己近期不会买房”。

　　和上述“看空派”形成鲜明对比的是苏州科技大学房产研究所所长盛承懋教授的观点。盛教授坚持认为：“在江浙沪大经济融合圈逐渐形成的大趋势下，苏州的城市竞争力继续靠前，因此经济支撑苏州的房价不可能出现大跌，甚至今后的房价还能继续平稳上扬。”

下半年预测1：

　　楼盘价格“血拼”还将持续

　　今年上半年，特别是2、3、4月份，苏州楼市各区域成交普遍低迷。由于市场成交持续走低，开发商为了尽快打消购房者的观望心理，同时也为了缓解日渐紧张的资金链，都打出各式各样的价格优惠。如香城花园四期“颐园”则贴出存2万抵5万的标语吸引认购；鑫苑·国际城市花园承诺诚意金1万变2万；雅戈尔·潇邦则打出海报宣称预约最高优惠达35000元。可以说，“直接返现金”已经成为开发商在楼市肉搏里的“贴身利器”。

下半年预测2：

　　中小户型转为成交支撑

　　苏州楼市里的中小户型，在去年的成交中一直扮演“配角”，通常是作为大户型住宅成交量的有益补充而存在。在今年上半年，苏州的中小户型异军突起，转为支撑楼市成交量的主角，业界分析，一方面是由于银行贷款收紧抑制了一部分以改善居住为目的的大户型需求，另一方面小户型特别是精装修小户依然作为有良好收益的投资品种而存在。

　　从市场分析来看，中小面积户型60~90平方米之间的房源，特别受市场欢迎，但在新增供应上，相对不足。而苏州市场上60平方米以下的小户房源，市场需求量也比较大，市场供应比较不足。因此，预计今年下半年，小户型依然将是市场上的主流销售以及投资产品。