2011年12月吴江房产二手房（城南）网站挂牌分析
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吴江城南是吴江城区主要扩展地块，城南由于区域范围广，向南伸展空间潜力大。特别是随着吴江市政府大楼吴江大厦的落成和启用，极大地提增了吴江南部地块的发展动力。目前南部地块的在售住宅楼盘有奥林清华湖郡、金域华府、瑞景国际、中南世纪城、金科廊桥水岸、新港天城、帝宝花园。同样吴江城南的在售商业地产有恒达中泰的恒达广场、伟业集团的克拉55、吴江赛格电子广场、吴江欧蓓莎生活中心。
这些在售住宅楼盘的开盘期都因国内房地产市场的低迷而推迟。因此明年的吴江在楼盘的库存压力将是非常大的。开发商必须提高去化率来化解资金紧张的局面，为提高销售金额和销售量，开发商很可能会采取低价促销的手段。据了解，帝宝花园从上月24日开始接受客户预约，并承诺如果开盘时退房，开发商不仅退回诚意金而且支付比银行更高的诚意金的利息。瑞景国际则采取赠送全套家电的方法来吸引客户。
吴江城南的主要购房客户是吴江各乡镇居民，考虑城南的交通相对比较方便。各乡镇的潜在客户和刚性需求还是比较强烈。因此潜在客户的数量较大。
一、当月吴江城北房价分析
城南的二手房交易主要以奥林清华为主。总的西区和东区挂牌房源为46套。这些房也是次 新房。本月南区的挂牌均价为每平米7294元。其中奥林清华西区为最高达到每平米8944元。最低位瑞景国际每平米6960元。
 以上是吴江二手房城南板块的每平米均价示意图。
 瑞景国际由于本月只有一套房源挂牌出售，因此存在偶然性因素。一套的价格为190万元，面积为273平米，应该是别墅房。
 以上是每套面积大小示意图。
二、吴江房产价格环比分析
城南环比来看也是 出现了较大幅度的下探势头。下降幅度为12%，绝对下降值为每平米1000元，单月下降如此大幅度确实让人震撼。2011年的七月份达到最高值，为每平米8776元。
 奥林清华也出现了较大程度的下降。本月低于每平米8300元，和五月份的8700元相比也有400元的下降。
  和奥林清华、金域华府相比，阳光新天地的房价显得比较稳定。本月比上月稍有下降。
 这是城南几个主要楼盘的二手房挂牌信息。本月为每平米7294元，下降明显。
以上是吴江楼市网(www.wjls.com.cn)和吴江房产网（www.wjfcw.com）根据自身网站挂牌房源的统计结果进行的一个初略分析。上述价格并非是实际成交价格，因此不能真实反映吴江房地产的实际情况，也不能作为投资吴江房地产的依据。 |
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