2011年11月吴江房产二手房网站挂牌分析（运东）

2011-12-15 08:53 来源：吴江房产网浏览人数：2578次

吴江运东吴江经济开发区是省级经济开发区，目前拥有企业数千家，其中不乏大企业，如中达电子、亚旭电子、瑞仪光电、南玻等，开发区聚集了20万企业职工，是吴江主要实体聚集区，企业主要以电子产品生产为主。吴江运东开发区的主要楼盘有阳光嘉园、海悦花园、幸福里、江南奥斯卡、滨湖华城。最近正在建设的楼盘有恒达中泰的奥林运河湾、星湖湾。

运东开发区的房价整体明显低于吴江城区的其他版块。这主要和运东的地理位置和客户性质有关。开发区以年轻的工薪阶层为多数，购买力相对较低，且以小户型房型为主打产品。商业项目也是较少，只有吴江三里桥的江南奥斯卡的部分房产为商业，绝大多数是住宅项目。

一、当月吴江运东房价分析

小区	套数	面积	总价	均价/平米	面积/套	价格/套
格林华城	2	170	106	6235	85	53
湖滨华城	29	2933.89	1670.6	5694	101	58
江南奥斯卡	3	135	97.8	7244	45	33
丽景国际	9	891.5	606.8	6807	99	67
山湖花园	77	8263.87	4711.4	5701	107	61
阳光嘉园	16	1012.32	672.39	6642	63	42
均价	22.66	2234.43	1310.832	5867	99	58

从上述吴江房产网挂牌数据分析，山湖花园的交易意向更加强烈，本月总共有77套房源挂牌交易。江南奥斯卡由于有商业房产在内，因此其价格明显高于其他楼盘的价格。

吴江运东房产延续以往的态势，整体房价维持在每平米6000元左右，本月是5867元。湖滨华城最低，单价是5694元。丽景国际由于是位于吴江三里桥附件，属于运东的商业中心，因此其房价高于其他楼盘，本月的价格是6807元。

从每套的面积情况看，山湖花园的面积最大为107平米。山湖花园是吴江运东经济开发区的最大的拆迁小区，总共分为三期，目前一期二期均已经分配到拆迁户，因此上网挂牌的比较多，本月挂牌套数是77套。

阳光嘉园是一小户型为主的房型，因此其总价只有每套42万元。

二、吴江运东房产价格环比分析

小区	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月
格林华城	6831	6704	6592	6499	6451	6603	6776	6235
湖滨华城	6410	6329	6225	6621	6316	6163	5940	5694
江南奥斯卡	7337	7009	7358	7014	7321	7913	7500	7244
丽景国际	6691	6706	6850	6969	7062	6620	6649	6807
山湖花园	5957	6015	5697	5638	5927	6242	5775	5701
阳光嘉园	6890	7347	7048	6488	6798	6895	6963	6642
均价	6686	6685	6628	6538	6646	6476	6067	5867