2011年11月吴江房产二手房网站挂牌分析（城南）
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吴江楼市的发展方向应该是往南方向，吴江的市政府所在地松陵镇在整个吴江行政辖区的北部，往南发展更加符合吴江的实际情况，也符合吴江市政府提出的南进西拓的总体规划。吴江城南房产的客户和吴江城北相比有很大的差别，城北吸引着苏州的购房客、而城南则除了 市区购房者外，很大一部分是吴江各乡镇的购房者。对于吴江各乡镇的购房者来讲，城南更加便利，驱车到盛泽走快速通道这需要20分钟，到最远的桃源镇也只需要35分钟即可。
在这两年的吴江房地产发展过程 中，吴江城南的速度更快、楼盘品质也日趋高端。例如吴江中南世纪城、吴江金科廊桥水岸、吴江亨通长安府等。都是城南高品质楼盘的代表。而且规模也是很大，例如瑞景国际的规模是80万方建筑面积。吴江新港天城的面积42万方，根据规划建成后总共有5829户住户。
吴江城南除了住宅之外也有商业，如位于长安路人民路的吴江欧蓓莎和吴江赛格电子市场、吴江伟业新都会、恒达广场、新城国际、华邦国际等。吴江欧蓓莎是恒达装饰城之后的二期，主要经营建材、家装产品等，该项目目前正对外销售和招商。预计近期要开盘销售。
一、当月吴江城南房价分析
吴江城南属于高档小区聚集地，因此房价整体都是比较高的。
11月份挂牌房源中奥林清华西区的房源价格最高为8817元。瑞景国际最低是7529元，明显低于城南的整体平均价格。
 金域华府和瑞景国际都是期房，现在网上挂牌的都是更名转让，并非实际房产证过户的房产。
 从每套的建筑面积来看，城南都是大面积的户型，整体平均每套面积都在154平米以上。最大面积是阳光新天地，竟达到170平米。
 同样由于大面积的比较高的房价，这些小区的每套房产的价格也都在百万元以上。平均为120万元。
二、吴江房产价格环比分析
从上面的表格可以看出，送四月份到现在的11月份，吴江的整体房价略有下降，其中有几个月涨幅也是比较大的，例如7月份均价达到8776元名平米。
 金域华府是2009年建设的楼盘，当初首期的开盘价在5000多元，现在在挂牌都是直接更名，不能过户，因为其房产证还没有拿到。现在挂牌的都是炒房客一族。面对国家的房地产调控政策的打击和全国房地产市场的低迷，炒房客们也只要降低期望值，频频降价出手。
 瑞景国际的情况类似于金域华府，也只停留在订单转让的地步，据了解目前瑞景国际的对外售价基本也只是在7500元每平米。
 阳光新天地是建成好几年的小区，目前的入住率也在稳步提高，但是从吴江二手房的挂牌情况来看，也呈现小幅下降趋势。如果加上过户所需税费，房价已经超过了新房。
 从城南整体来看，房价呈现小幅震荡下行趋势。从今年四月份的近8500元到现在8300元，下降幅度在2%之内。
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