2011年11月吴江房产二手房网站挂牌分析（城中）
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吴江房产市场中，吴江城中版块相对规模档次较低，城中主要指吴江老城区，江兴路以南体育路以北。东西方向是运河以西，西面到苏州河路。这里拥有吴江最陈旧的小区。例如鲈乡一区到鲈乡四区。还有房改刚开始时的小区例如鲈乡三村、鲈乡二村、木浪小区、油车小区、振泰小区、正大家园、流虹小区。后来房改后在房地产市场刚起步时建的小区如水乡花园、太湖花园、梅里公寓、来福公寓等。近几年建造的小区有位于苏州河边上的欧风华庭、江城花园、梅石小区、嘉鸿花园、滨湖雅园等。目前正在建设的楼盘有吴江丽湾域、吴江滨河名墅等。
相对其他版块的小区，城中也自有其优势。比如配套齐全，附近的学校有松陵高级中学、吴江中学、吴江实验初中、吴江松陵初中、吴江实验小学、吴江实验幼儿园、吴江鲈乡小学等。有大型购物中心笠泽路花园路的吴江大润发和位于鲈乡北路的吴江沃尔玛超市。娱乐设施配套有百乐门ktv、吴江大世界、位于大发市场的香格里拉ktv娱乐总会。
但是由于城中小区建成时间久、物业管理差、停车难等问题，房价一直是吴江其他版块房价中除了运东以外最低的。
一、当月吴江城中房价分析
吴江房产网的挂牌二手房中城中版块中，从上述几个统计的小区来看，梅里公寓鲈乡三村的单价比较低，在6500元每平米左右。嘉鸿花园和欧风华庭分别是8397元和9929元。城中的均价也达到了7856元。这里有个主要原因是市区有有好多吴江一流的小学和中学，是学区房。这在一定程度上拉高了城中的房价。
 伟业银座是位于吴江商业街永康路东边的公寓楼，面积都在40平米到60平米之间。地理位置优越，但房价出售的预期不高主要原因是公寓租金不高，直接导致出售房价的预期。目前改公寓租金在每月1200元到1400元之间。
  和吴江城北每套房子均价在100万元相比，城中的房价显得低了不少，除了新建小区嘉鸿花园和欧风华庭、香江花园外，均低于百万。这和以前几月房价相比基本相同。
二、吴江房产价格环比分析
从环比分析表看到，本月和上月比均价有所上升，本月在7856元，环比涨幅为2%。上月的环比是下降1.3%。
  香江花园是在227省道以东，位于三里桥花园边上。目前边上有比较完善的娱乐餐饮配套设施。由于被227省道隔开，虽然就在市区中心位置，但是因被227省道隔开，给小区业主进出带来较多不变，因此该小区的房价明显低于市区其他楼盘如嘉鸿花园等。从上述变化趋势图看，嘉鸿花园的价格维持在7500元左右。
 欧风华庭由于位于苏州河边上，地理环境优越，而且小区内部物业管理完善和小区人口密度较低等因素使该楼盘受到人们的青睐，小区业主挂牌价也随之涨高。被认可的价格在8500元每平米，本月欧风华庭的挂牌价已经逼近万元大关。
以上分析是吴江楼市网和吴江房产网共同推出的网站挂牌房源分析。不代表吴江楼市网和吴江房产网的观点，更不能代表吴江房地产市场的真实情况，因此不能作为投资吴江房地产的依据。 |
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