2011年11月吴江房产二手房网站挂牌分析（城北）

       一直被吴江房地产开发商宣扬为南苏州的吴江城北房产始终是吴江房地产市场的风向标，在吴江房地产市场的发展中起着主导作用。吴江城北不乏搞到楼盘，例如新湖明珠城、丽湾域、上海城、吴越尚院、吴越祥院等高品质楼盘。新湖明珠城在去年底今年初的价格最高位高层都在85000元到9500元之间。其他几个楼盘也是如此，亨通地产开发的吴越祥院多层层次好的要在10000元左右，到达了吴江房地产的最高价位了。

       但自今年下半年以来，城北的房产也出现了明显的松动迹象。今天新湖明珠城紫桂苑17-19号楼商品房价格也在8000元到9500元之间，但这只是物价局报备的价格，实际销售价格应该会低于这一报备价。从城北楼盘的库存量来看，是几个板块中库存最小的，附近的丽湾国际和吴越祥院也基本售罄，大的开发商只有苏州新湖置业了，因此对于吴江北部地区和苏州南部地区的客户来讲，选房的余地并不很大，刚性需求能支持这一地区的房价。这客观上造成城北楼盘的价格家庭的原因之一。

一、当月吴江城北房价分析

   
       从挂牌数量上看，随着国家调控的政策进一步影响，挂牌二手房的数量正逐渐在减少，很多二手房业主一方面认为现在挂牌不是时候，另一方面客观上也是因为房产过户的手续费和税费以及中介费更是一笔不小的数字，以至于二手房价格高于新房价格。吴江明珠城的房价最高，已经接近万元大关。

       11月份吴江房产的挂牌价格受国家调控政策影响不大，吴江二手房价格均在8000元以上，如果成交加上税费、手续费和中介费的话，实际买房人的价格应该在8800元左右。从某种程度看，二手房已经贵过新开盘的楼盘。

       挂牌房源的平均面积在155平米，说明很多大面积的房源比较有抛盘意向。小面积房型都是以自主为主，挂牌的数量就相对较少。

       吴江二手房每套的价格基本都在百万元以上。明珠城由于有别墅挂牌出售，因此价格相对更加高，达到了191万元。丽湾国际、吴江岭秀分别为115万元和112万元。

      二、吴江房产价格环比分析

       从环比吴江挂牌二手房的价格来看，本月吴江二手房和上月相比略有下降，但下降比例很小，幅度不到一个百分点。这可以看出，吴江市民对自己手中房产的价格定位还是比较有信心的，并不看空吴江楼市。这和吴江房价整体普遍不高有关，在苏州地区，吴江房价一直是处在低位运转，和兄弟县市相比，有2000元到5000元不等的差价。因此不管国家调控政策如何，吴江房价的下降幅度始终很有限。

       从上述吴江城北房价环比分析表来看，吴江城北整体房价仍处于上升态势，从今年四月份开始，吴江城北房价从地狱8900元到目前的9200元以上，上涨幅度在4%左右。

       丽湾国家由于是城北比较高档的小区，目前已全部交房，小区环境和交通都比较完善。因此价格也相对比较高。从四月份11月份，也是整体处于上涨态势。

        和城北的其他几个楼盘相比，吴江天和人家小区则是处于下跌情况，这主要和小区的物业管理，小区配套等相关。本月天和人家挂牌价在8000元每平米。

       以上是吴江房产网（www.wjfcw.com）和吴江楼市网(www.wjls.com.cn)共同推出的每月网站挂牌房源分析，分析只是以本网站根据网友和中介发布到网站数据为依据，并不代表吴江房地产的真正变化其实和真实情况，不能作为投资吴江房地产的依据和参考。