新湖明珠城三期S工馆价值重构即将亮相

      苏州新湖-明珠城一期开出别墅、二期开出湖景大宅后，新湖-明珠城为应对市场，即将推出三期全新产品s工馆，以90平方米为主流产品的学府豪宅，为城市刚性需求者量身打造首次置业豪宅。

      从高端标杆到首置豪宅的定位嬗变

      在很多人的观念里，面对市场的高房价，刚性需求者更多的是在追求有一套房子，往往无法“计较”房子的品质。而豪宅对于刚需更是一个为之奋斗的终极目标，离现实却有着很大的距离。当“刚需住不起豪宅”观念深入大众内心时，新湖•明珠城在继别墅豪宅体、湖景豪宅体之后，又研发了刚需首置豪宅体———s工馆。

     “明珠城三期的重新规划定位，是得益于一年前我们公司对宏观形势的准确判断。考虑到房地产宏观调控的政策会从紧，市场的需求会从投机、投资转向以刚性需求为主。”新湖-明珠城苏州项目相关负责人表示。三期大部分的房型在户型的配比上定位为90平方米~144平方米，在建筑形态上巧做加减法，通过精细化的管理合理控制成本，为刚需市场提供价格匹配的产品，让更多的城市精英住得起明珠城高品质的房子。

以主流90平方米经典户型攻占刚需市场

         随着楼市调控政策的影响日益加深，很多楼盘为应对市场，推出为刚需“量身定制”实则满足大户型后的边角套间的90平方米时，新湖-明珠城s工馆以90平方米为主流户型，精研吴越年轻精英饮食、生活起居、文化活动特点，精细考量每一寸生活空间，争取每一户都做到极致，以“不偏、不挡、不挤、不少、不错”的黄金格局，为城市精英量身定制精工豪制的优居住宅。不仅做到“主流户型、视野无遮挡、3.0米大层高、多重超值赠送、90平方米超享100平方米”等真正的空间上的“量身定制”，在性价比上也可谓量身定制。据了解，新湖-明珠城s工馆为打造适合刚需的性价比，在产品上巧用加减法，在品质、配套、服务上大做加法，在通过建筑设计控制、建筑成本上赢得让利空间，让刚需们轻轻松松即可享受当初被传言可望而不可即的新湖品质。

巧用“加减法”，助力豪宅品质和服务全面提升

       新湖-明珠城三期s工馆，位于整个楼盘的东南角，与6500平方米奢华健身会所，6道室内恒温泳池、6片羽毛球赛场近在咫尺。在教育资源上引进百年名校苏州市实验小学，24班制幼儿园开设双语教育，引进美国科学启智幼教模式，36班制小学为寄宿全日制双语小学，由苏州市实验小学教育集团全程全员管理，为居住区的孩子提供专属教育资源。在商业上，新湖-明珠城规划在s工馆对面建设10万平方米商业，包括大型超市、餐饮、ktv、影院零售购物等一站式服务，满足高端生活需求。与此同时，新湖希望通过服务品质来传达居住的尊贵感。据了解，新湖中宝已与绿城物业达成战略合作，组建由新湖中宝控股的新湖绿城物业管理有限公司，未来将会为新湖-明珠城s工馆提供管家式服务。

       所谓的“减法原则”，s工馆在建筑造型上摒弃了别墅、湖景高层的哥特式尖顶结构和装饰结构，采用简练挺拔但具尊贵感的art-deco风格，既降低了成本，又保证了品质，还迎合了刚需的品位追求。在景观布局上，s工馆虽然没有大型的湖景资源，但通过中国美术学院风景建筑设计研究院、贝尔高林国际（香港）有限公司共同打造，在有限的绿化面积内植入首层架空、下沉式广场、叠瀑、独立的别墅式物业会所。