2011年10月吴江房产二手房网站挂牌分析（城北）
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一线城市有许多房产专家在分析当前情况下的房价走势和市场变化情况，这给房产投资者和房产行业内的人士提供了不小的帮助，是购房者和卖房子做到心中有数，不至于很盲目地买和卖。特别是在已经过去了的传统的房产销售的“金九银十”的房产交易旺季之后。房产投资似乎已经不在是热门话题，很多房地产投资人也开始撤资，或者转投其他行业。
像吴江这样的还算不上三线城市的小城市，投资的房地产企业还是不少，但是真正专业做本地房地产分析的几乎没有，究其原因，一方面是没有能够得到足够多的房地产交易数据，另一方面根本也没有这样的分析机构在运作。
作为吴江影响力最大运行时间最久更是最专业的吴江唯一的团队化运作的吴江楼市网和吴江信息港房产频道（又叫吴江房产网），可以说是对吴江房地产市场最具发言权的机构了。因此吴江楼市网和吴江房产网负有为吴江市民分析吴江房地产真实情况的责任和义务。
每月的吴江房产网的二手房挂牌分析很受吴江市民和房地产投资人士的一致好评和关注。很多市民纷纷来电要求对吴江房产市场做很多更翔实的分析。再次吴江楼市网和吴江房产网感谢吴江市民的厚爱和支持。我们将继续做好此项工作。
本月在国家严厉的房地产调控政策的打压下，吴江房产和全国各地的情况大致相同。从吴江二手房的总体水平来看，是呈现下降趋势。
本期分析吴江城北房产的情况，吴江城北是吴江高档小区比较多的版块，拥有里苏州近，被称作南苏州，因此房价总体来说是比较高的。
一、当月吴江城北房价分析
上述几个小区基本已经是成熟小区，除了新湖明珠城还在建设外，其他的入住率和小区物业都比较完善。周围的配套设施也很完善，有鲈乡实验小学和鲈乡幼儿园。丽湾国际和上海城就在仲英大道上，到苏州只有20分钟的车程，因此很受苏州市民的欢迎，导致了房价一直处于高位。
 本月总体城北的房价仍然处于上涨的趋势中。上个月平均9211元每平米，10月份达到9392元。主要除了城北地理优势外，还有一个重要原因是像新湖明珠城有不少联体别墅、花园洋房的，拉高了房价。
 从上面图标可以看出明珠城的房型面积相对较大，达到153平米每套房。
 二、吴江房产价格环比分析
新湖明珠城的房价已经很接近万元大关了，达到9950元的单价。主要本月有不少出售的二手房是花园洋房和别墅。整体均价达到创历史的9392元，在目前国家调控政策的情况下实属罕见。
 丽湾国际小区的房价变化情况呈现波浪形上涨趋势，总体价格应该在8500到8800元之间波动。10月份创下了新高。
  以上分析是吴江楼市网根据网站上吴江房产中介发布的信息整理后得出的结论，实际成交价可能会有所不同。这些分析和结论不代表吴江目前的房地产的真实情况。不能作为吴江房产的投资买卖依据。更多信息请关注吴江楼市网（www.wjls.com.cn）。 |
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