2011年9月吴江房产二手房网站挂牌分析（城中）
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目前国家楼市正处于关键时刻，有些专家认为，中国房地产市场已经出现拐点，房价下行趋势已经出现。美国时代周刊甚至把中国房地产列为和欧债危机、美国经济二次探底并列为世界三大经济危机。最近的银行对首套房贷的利率又在悄然上调，中国房地产的不利因素远大于有利条件。吴江房产也必将收到国内外多种条件的影响，吴江房地产不可能不善其身。从吴江房产网和吴江楼市网上的九月份的统计数据似乎也能依稀看出吴江买卖双方对楼市的期望值逐渐在下降。今天我们分析吴江房产的吴江城中房产的挂牌情况。
吴江城中版块主要是指吴江松陵江兴路以南体育路以北的区域，这个区域主要集中了吴江的很多老城区的小区，如鲈乡四区、鲈乡二村、鲈乡三村、正大家园、木浪小区、梅石小区、水乡花园等。这些小区由于建成时间近20年了，物业配套、小区环境、房型、面积也相对比较落后，因此其房产单价和其他小区比较，相对较低。
一、当月吴江城中房价分析
从上述表格，可以看出，建成年代较久的小区，单价相对较低，如鲈乡三村的均价只有6878元/平米、振泰小区是7029元/平米。欧风华庭是有吴江建工集团开发于2009年建成的新小区，因此其单价达到九千以上。该小区靠近苏州河，其较好的地理位置和环境也是其房价坚挺的保证。
   伟业银座的平均每套价格只有38万元。而嘉鸿花园的均价达113元。
另外从挂牌房源的套数分析。梅石小区、振泰小区的出售意向较浓。主要原因是梅石小区是吴江较早的拆迁小区。振泰小区是最好的商业化的住宅小区，其配套和居住环境较差，导致售价偏低。
二、吴江房产价格环比分析
随着国家一轮又一轮宏观调控政策的持续发力，吴江房产业收到了一定的影响，虽然很多业内人士一再强调吴江楼市目前的价格属于偏低，但是大环境的影响是必然的。吴江房地产近阶段的发展只能是维持平稳，争取稳中有升。
 嘉鸿花园由于其优越的地理位置和小区环境、物业管理等的影响，其房价自今年4月份以来一直是在8000元以上，由于受到宏观政策的影响，九月份出现了小幅下调。从8月份呢8464元到现在的8188元，下跌3.26%。
 欧风华庭小区以多层和小高层为主，小区容积率较低，房子间的间距也比较宽，因此深受吴江市民的欢迎和青睐。8月份和9月份的网站挂牌价格都在9000元以上。
 水乡花园的价格9月份也出现了较大幅度的上升，为7799元，8月份则是7647元。上升幅度为2%。该小区位于笠泽路和鲈乡南路附近，菜场、税务、学校等周围的配套设置比较完善。
以上分析内容只是网站根据自身吴江二手房销售意向价格，实际价格应该相对低一些。这里再次申明这只是网站数据而已，不代表吴江房产、吴江楼市的实际数据和市场价格。更不能作为投资房地产的参考依据。 |
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