2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)

2011-10-14 08:46 来源:吴江房产网 浏览人数:3082次

     由于受到国家房地产宏观政策的影响,伴随房地产政策影响的持续,国内房地产市场的“金九银十”现象不再风光无限,从各地国庆前后的房展会、房博会成交量和人气足以看出,今年房产的秋天显得有点冷。国庆期间苏州第十五届房博会四天时间共成交82套,创历年来想新低。虽然参观人数仍达7万之多。但是部分处于观望状态。吴江今天国庆期间由吴江日报举办的第三届住博会,虽然没有确切的成交数字,但是从整体人气来看,看的多,出手的少之又少。从吴江信息港房产频道和吴江楼市网的二手房的挂牌房源意向价格也可以看到吴江房产的房价有出现拐点的迹象。以下是本网站对吴江二手房的分析。

 

吴江城北的楼盘一直是被认为吴江的住宅小区聚集地,如新湖明珠城丽湾国际吴越尚院等。这些楼盘的很多业主是苏州市区居民。正是由于苏州市区经过苏震桃公路到吴江只有20分钟的车程,很受苏州市区居民的欢迎,因此价格一直处于相对较高的水平。
 
一、当月吴江城北房价分析

 

小区
套数
面积
总价
均价/平米
面积/套
价格/套
53
7757
6547
8440
146
124
龙庭花园
5
590
685
11602
118
137
上海城
25
3019
2516
8333
121
101
天和人家
10
1177
1080
9171
118
108
17
2634
2647
10049
155
156
吴越尚院
23
3326
3083
9270
145
134
明珠城
72
11079
10691
9650
154
148
 

        吴江城北房子也受到国内房产大势的影响出现了适量的下降,丽湾国际上月是8771元每平米,本月下降了331元,下降幅度为3.7%。上海城、吴越岭秀基本和上月持平。龙庭花园由于挂牌出售的是别墅,因此单价显得较高。吴越岭秀和吴越尚院的价格本月相对较高。
 
 2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
 
 
      以下是每套面积分析,和上月基本一致。最早的龙庭花园仍是最低。吴越岭秀最高,为155平米,其次是明珠城为154平米。
 
 
2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
 
 
 
下图为每套价格示意图,每套房价都在百万元以上。
 
2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
 
 
二、吴江房产价格环比分析
 

版块
小区
4
5
6
7
8
9
城北
丽湾国际
8394
8557
8378
8664
8771
8440
龙庭花园
8262
8310
8821
9573
8809
11602
上海城
8446
8234
8582
8815
8245
8333
天和人家
8586
8638
8625
8608
8247
9171
9422
9415
9724
10014
9255
10049
吴越尚院
8834
9218
9252
9423
9379
9270
明珠城
10098
9574
9588
9223
9620
9650
 
均价
8863
8849
8996
9189
8904
9211

 
      以上是网站自今年四月份开始的城北的二手房网上挂牌出售的价格汇总图。由于出售房源的类型不同,影响整体的单价均价,因此只能略做参考。想明珠城由于有别墅和洋房出售,因此单价达9650元每平米。
 
 
 2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城北)
 
      以上分析内容只是网站根据自身吴江二手房销售意向价格,实际价格应该相对低一些。这里再次申明这只是网站数据而已,不代表吴江房产吴江楼市的实际数据和市场价格。更不能作为投资房地产的参考依据。

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