金秋住博会上相“美宅”

2011-09-18 10:10 来源：吴江日报浏览人数：1606次

备受期待的恒达广场是怎样的一个布局和形态？

精品商业项目———克拉55国际公寓有怎样的投资优势？

首次闪亮登场的欧蓓莎家居生活广场是怎样的一个商业模式？

关注商业地产的市民们，在2011吴江市第三届住宅产业博览会上就能找寻到这些问题的答案。据了解，在本届住博会上，不仅吴江的14个房产企业的23个楼盘将全部参展，吴江主流商业地产也将集中亮相，其中就包括以上这些吴江市民关注的精品商业项目。

众所周知，在住宅受调控的大环境下，商业地产因没有政策限制，由此成为人们投资不动产的新热门。业内人士分析，在吴江，商业地产的最大卖点是规避政策，总价选择余地比较大，租金回报也比较高，商业地产的前景是不可限量的。因此，一些懂行情的吴江市民早就将目光瞄向了商业地产。

本期记者就带你去探探住博会上的这些商业地产项目。当然，在本届住博会上，部分商业地产项目也特别推出了优惠活动，一起来相相适合您投资的项目。

恒达广场揭开神秘面纱

名称：恒达广场

产品系列：商铺

超大型一站式城市综合体恒达广场项目聚焦着吴江市民的目光。然而，关于该项目的具体形态的信息并不多。在本届住博会上，恒达广场将揭开神秘面纱，将一座璀璨的城市综合体呈现在市民面前。

恒达广场是恒达中泰集团在吴江市中心打造的城市核心地标的巅峰之作，在地铁上方打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、金融为一体的商业项目，项目总体量约33万平方米，主要包括地下两层、地上五层的主楼以及四栋塔楼。

记者得到最新消息，恒达广场在沿中山南路将形成主体商业区。恒达广场的负二楼和负一楼、地上部分区域都设停车场，总共有2300多个停车位；负一楼为大型卖场，目前正在与欧尚等超级卖场洽谈合作；一至三楼为百货；四楼为电影院，目前初步与金逸达成合作意向；五楼为餐饮。四栋塔楼中，由北至南分别为中银大厦、两栋白金公寓以及一栋五星级酒店。恒达广场沿学院路还有一栋地下两层、地上四层的大楼，将打造成国际儿童城。

在项目业态规划中，将引进银行总部、顶级电影院线、品牌旗舰店、星级酒店、服务式公寓、智能商务办公、中外餐饮名店、特色餐饮、休闲广场、家居天地、时尚广场、儿童欢乐城等多种类型，全方位商业业态组合。在形态设计中，将设置时尚商业步行街、下沉式餐饮广场、沿街休闲咖啡吧、空中观光厅、屋顶酒吧、超级购物休闲中心等，突显项目的“高档、优雅、舒适、安全、全天候”等特性，努力把恒达广场打造成苏州全新商业地标。

在本届住博会上，恒达广场以形象展示为主，感兴趣的市民可以到住博会现场一睹为快，亲身感受吴江首席城市综合体的魅力。

酒店式公寓低投入高回报

名称：克拉55国际公寓

产品系列：40—80m2公寓

酒店式公寓是综合了星级酒店和高档公寓的一种衍生产品。由伟业集团倾情打造的克拉55酒店式公寓是集住宅、办公、娱乐、餐饮、保安等多功能于一体的全套酒店式服务的高级寓所，设备齐全，功能完善，服务一流，它具备洗衣、订票、送餐、商务服务、房间整理清洁等服务。

从优势上来说，克拉55国际公寓位于吴江南城区行政核心区域，地段价值明显；伟业新都汇城市商业广场日渐兴起的商业，为其提供了家门口的商业配套；相比商铺等商业地产项目，酒店式公寓的投资门槛比较低，克拉55国际公寓一期预约均价在7000元/平方米左右；可与开发商签订委托租赁合同，开发商将日租、月租、年租等租赁方式集合为一体，让市民投资回报最大限度地得到满足。

从吴江实际情况来看，酒店式公寓的出租率比较高，投资者的回报比较稳定。当更多人对住宅持观望情绪的时候，将手头闲散资金投入酒店式公寓等商业地产项目是个较为稳妥的选择。

克拉55国际公寓在住博会上将推出40至80平方米的公寓房，价格在原有7000元/平方米的均价基础上有优惠。

另外，伟业集团迎春华府项目在本届住博会上将推出社区精品商铺，商铺面积在120平方米左右，单价在15000元/平方米左右，社区精品商铺的高回报率为众多投资者看好。

高档家居生活广场全新亮相

名称：欧蓓莎家居生活中心

产品系列：商铺

作为恒大二期项目———欧蓓莎家居生活中心将在本届住博会上全新亮相。与恒大一期项目有所不同，欧蓓莎家居生活中心在业态和经营模式上作了全新升级，档次更高，投资性更强。

欧蓓莎家居生活中心项目占地20万平方米，集家居生活广场、写字楼、公寓和酒店于一体。在业态模式上，欧蓓莎家居生活中心改变了恒大一期街区式的模式，以商场形态给顾客带来全新的购物体验；在档次上，欧蓓莎家居生活中心进行了全新升级，将引进国际、国内一流的家居生活品牌，提升整体规格和档次；在经营模式上，恒大一期为独立经营模式，专业化程度比较强，欧蓓莎家居生活中心采用统一招商、统一管理、统一经营的方式，弱化专业化程度，提升投资性，打造吴江高档式家居生活广场。

目前，欧蓓莎家居生活中心的售楼处正在紧锣密鼓的筹备中，预计于10月份正式开盘；整体招商工作也在循序推进，已有多家国际、国内知名商家确定入驻意向。首批开盘房源为3万多平方米的商场部分商铺。

本届住博会上，欧蓓莎家居生活中心将全面展示项目的整体信息和投资前景。

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