2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析（城中）
|
吴江房产在国家一系列的房产调控政策下如何发展？目前吴江楼市、吴江房产的状态究竟如何？吴江房产的投资价值有多大？吴江房产是否还会上升？所有这些都是吴江市民和吴江房产投资客关心的重点。作为老吴江人，我的观点是关键要看吴江市中心房价的变动情况，吴江市区在2000年前最多只有4平方公里，当时吴江房价只有1000元每平米左右，如能享受房改优惠的一些国有企业职工和公务员和事业单位的职工买一套房子只需要支付2000元，现在看起来很难想象。 吴江市区是苏州地区县级市中面积和规模最小的，市中心房价是整个吴江房价的方向标，目前市中心的楼盘主要有欧风华庭、滨湖雅园、江城国际以及西南边正在开发的丽湾域、滨河名墅等，市中心的老小区有鲈乡二村、鲈乡三村、正泰小区等以及吴江市中心东边的香江花园、嘉鸿花园、正大家园等。这下小区的最大优势是学区房、交通便利，但同时存在小区环境差、物业管理不到位、配套设施不完善等不足之处。像振泰小区目前居住的主要是租房的外来打工人员，人员关系复杂，治安较差。正因为如此，这些小区的房价相对于新开盘的楼盘来讲价格相对偏低。
一、当月吴江城中房价分析
从上期数据看吴江城北的均价为8904元每平米，而城中的房价只有7645元每平米，差距为2300元左右。从以上数据同样看出，欧风华庭和梅里公寓的均价在9000元每平米以上。上述价格某种程度也反映的业主对小区的评价。
  伟业银座是位于吴江老汽车站北边的公寓楼，每套面积60-70之间，八九年前是吴江第一个公寓楼，当时吸引不少房产投资客，但是由于停车物业管理鞥原因，目前的租金几乎没有什么提高，一般在1200元/月到1500元/月之间。
二、吴江房产价格环比分析
以下是吴江城中主要楼盘和小区的2011年4月到2011年8月的环比价格表，各小区的价格整体趋势仍是微幅向上的，水乡花园基本持平，伟业银座和鲈乡三村略有下降。老小区基本持平或略下降。新的小区如欧风华庭、梅里公寓和嘉鸿花园则、有较大的上升幅度。
 从吴江城中房价趋势图分析，八月份由于受到国家限贷和可能出现的限购政策的影响以及国家房产大环境影响，出现和上月持平的态势。
鲈乡二村和鲈乡三村是房改房，一般面积都较小，因此其总价在同样较低，在60-70万元之间。目前的状况也是出租为主，真正业主自己住的也不多了。但因为是吴江实验小学的学区房，因此也比较受青睐。
|
吴江房产网为您提供吴江房产信息和吴江二手房信息！了解更多吴江楼市请到www.wjfcw.com.cn
吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注
更多吴江房产资讯,请扫以上↑微信二维码关注
相关阅读
- 【吴江】555万起！绿城桃源里64套房源取证 (2025-04-25 17:23)
- 【吴江】领证！丹枫云庐备案均价37735元/平 (2025-03-25 17:05)
- 【吴江】54019元/㎡！吴江垂虹桃花源取证！ (2025-01-24 14:08)
