二三线城市限购启幕 昆山吴江或9月初揭晓谜底

       8月25日，浙江台州明确提出楼市限购措施，全国二三线城市限购由此拉开序幕。消息显示，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，8月底谈判工作能够完成。苏州的昆山、吴江等市会否出台限购令，或将于9月初揭晓。

　　8月中旬，住建部曾下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出了限购城市的五大标准。不过时至8月底，至今只有台州市发布了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。包括苏州昆山、吴江在内的其他城市均尚无消息。

　　根据住建部公布的限购城市“均价涨幅前列、均价半年涨幅较高、成交量增幅、外地人购房比例、调控不力”五大标准，凡符合2条者就纳入到限购范围内。

　　近年来，苏州下辖的昆山、吴江等五县市近两年来房价一路走高，部分城市成交均价已逼近万元。今年住建部要求扩大全国二三线城市中的限购范围时，不少分析认为房价绝对值高、涨幅偏快的昆山、吴江等县市，也会被纳入限购城市的范围。

　　除了本地经济基础较好的原因，受到苏州、上海限购的辐射，昆山、吴江等城市因为不限购，部分投资、投机客便转战到这些城市继续炒房。数据显示，今年6月相较去年年底房价，昆山上涨了3.78%，吴江上涨了4.43%，常熟上涨了5.25%，远远高于苏州市1.13%的上涨幅度。且这些下辖市今年6月的均价均已达到了9000元/㎡以上，楼市泡沫开始显现。

　　据法制晚报报道，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。各个地方的限购政策和措施，不是由住建部制定，而是地方自己发布，住建部只是起到督促出台的作用。

　　另据报道，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，如果速度快的话，8月底这项谈判工作能够完成。届时，昆山、吴江等苏州下辖市究竟会否加入限购行列，或将于9月初揭开谜底。

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　　住建部公布的限购城市五大标准：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。