住宅成温吞水，商业是香饽饽

        近期一段时间，吴江对新的一期土地挂牌公告中的2宗地块进行了拍卖活动，同一期中还有4宗地块以低价成交，并没有进行拍卖程序。日前苏州也有35宗地块拍卖，情况大致与吴江这边差不多，住宅地块比较冷清，商业地块则显得抢手起来。

        同时也有业内人士表示，苏州和吴江的土地拍卖情况属于正常现象，国家新八条、限购令等国家房地产调控政策不时的出台后，房地产开发企业的流动资金已经有趁势现象，目前的成交量和成交价都无法获得突破，大部分开发商都谨慎起来，优先考虑资金回笼，而不是热情的拿地。

        由于商业地产没有受到调控政策的限制，所以商业地块的投资还是比较高的，商业依然是很多开发商整装待发的突破口。所以为什么商业是香饽饽大家都想要呢，那是因为商业对于开发商来说目前是比住宅要有利可图的多。

        吴江近期土地怕卖

        位于城南板块长板路北、长安路东的住宅用地面积为9.2万平方米，容积率≤1.5.该地块起挂价是4050元/平方米，最终由顾熹华以个人名义竞得，成交地价为5360元/平方米，总价超4.9亿元，楼面价约为3573元/平方米。另一块位于城北板块江兴西路北、鲈乡北路西的商服地块，其占地面积为1.86万平方米，容积率≤1.8.经过多轮举牌，该地块最终被濮学林以个人名义竞得，起卦价为6100元/平方米，成交价为12700元/平方米，楼面价为7056元/平方米，总价为2.36亿元，溢价率达到了108.2%。该地块在正翔商业广场对面，周边拥有多个成熟的小区，并有轨道交通四号线经过。