央行再次加息 房价下降趋势或将更明显

       自7月7日起，央行将实行今年以来的第三次加息。今日央行将上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加息后，一年期存款和贷款利率分别上升至3.5%和6.56%。

      本次加薪0.25个基地之后，5年以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。有专家分析，若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

         近期各大银行纷纷进一步收紧首套房贷。景观首付比例仍为三成，但是购房者很难享受到八五折的优惠利率，大都执行基准利率。加息后贷款购房者的还贷压力将进一步加大。以商业贷款100万元、贷款20年计算，如果执行基准利率，加息后每月增加月供149元，二套房执行1.1倍利率，月供增加168元。虽然月供增加的数额并不大，但数次加息的叠加影响将十分明显。相比去年同期加息前，首套房的总还款额增加了十几万元，增加幅度较大。

      业内人士认为，在房地产市场走低的情况下，此次加息对楼市的影响将更为明显，尤其是将进一步影响刚性需求入市购房。中原地产市场分析师张大伟认为，还贷压力的增加，将进一步抑制刚性购房需求中的非理性购房者。

       目前就全国楼市来看，成交低迷，房价松动明显，此次加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。在一系列的楼市政策，限购措施下，仍有不少购房者入市购房的主要原因是通货膨胀及货币供应多、缺乏更好的投资渠道。据央行二季度的储户调查显示，“房地产投资”仍为居民投资首选。加息将使房地产投资成本明显上扬，且贷款难度进一步增加，从而进一步打压投资需求。

       根据银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始显现。“房奴”要减少利息支出，最简单、最稳健的途径就是提前还贷，尽早归还本金。专家提醒，提前还贷要考虑众多因素，如不善于投资其他渠道，每月还款压力较大，近一两年每月大额支出等，在这种情况下手上有余钱不如提钱还贷。尤其是如果加息导致还贷额超过月收入的30%，手中又有闲钱的，不妨考虑提前还贷。

      就目前市场情形来看，加息对购房需求的抑制会更为明显，对房价影响也将更为明显。