调控楼市应加强房企融资监管

        “预收款、贷款、信托融资……”不少房地产企业为了举起“资金杠铃”，在融资创新的道路上渐行渐远。面对一些房地产企业“变质”的融资苗头，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成建议，应做好动态监测，及时防范，在调控楼市的同时加强“钱市”监管。

        上海市第二中级人民法院副院长高长久建议，房地产的有关监管部门应加强对房地产市场和房地产企业的动态监测，建立健全风险预警机制，对房地产企业定期或不定期地进行资信和风险评级，对银行贷款、信托资金、预售房款等做到专户保管、专款专用、全程监控，防止资金被挪用带来的市场风险。

        此外，业内人士还提出预防“烂尾楼”后遗症的建议：由房地产企业按销售额的一定比例缴纳资金，或者从房地产税收中提取一定比例的资金设立房地产风险基金，在地方独立设立基金公司负责运作使用，由当地政府负责监管。一旦产生“烂尾楼”项目，房产商逃逸或破产时，可以运用该笔基金收购中小业主或相关劳动者等个人债券，从而将债券集中于法人机构。

        法院还建议，有关部门应出台相关政策法规引导民间资本走向阳光化，对职业“高利贷入”，如房贷人为个人的，吸收其入股小额贷款公司，如房贷人为公司的，可将符合条件的公司转为小额贷款公司。同时，监管部门要加强管理和协调，合力打击高利贷、非法集资等各种非法民间融资活动。