房企融资风险值得警惕

        2010年至今，银行信贷政策不断紧缩，房企融资面临不小的冲击。国家统计局的数据显示，2010年房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；而企业的自筹资金达26705亿元，增长达48.8%。统计数据还显示，随着“最严格的调控”在2011年继续深入推进，房企自筹资金在房企资金来源中的比重继续上身。

        在资本市场融资受阻、自有资金风险日益加大的压力下，不少房地产企业转向信托融资。不过，潘云波提醒，对信托融资的倚重有可能成为引爆房地产企业自身危机的“导火索”。一旦房地产形成转向，这一风险可能在两到三年内集中显现，届时信托类融资纠纷或将明显增多。

        与此同时，一些房地产企业为跳出资金不足的困境铤而走险，“非法集资”浮出水面。

        一家房地产公司因住宅开发销售毛利率偏低、经营资金未及时回笼等原因，资金严重匮乏。为破解资金困境，其法定代表人直接或指使他人以建设大酒店为由，许诺每月支付0.83%至12%的高额利息，向周某某等200余人筹集资金共计1.4亿元，以民间借贷之名行非法集资之实。法院发现表面的融资纠纷实为非法机子后，立即将该起案件移送公安机立案侦查。

        法院方面还介绍，在银行收紧银根时，有的房地产企业还会为骗取银行贷款煞费苦心。有的采取胁迫、其债等方式取得关系人的身份证，“制造”出房屋买卖协议，到银行骗取房屋按揭贷款；有的购买外来人员身份证或者直接使用假身份证，进行“虚假按揭”或“私贷公用”。法院警示，一旦经济形势出现波动，或监管部门对银行发放的房贷规模进行控制，房地产企业骗取贷款的一些问题可能会相继出现。