对吴江楼市的预期与判断

        宏观调控，是长袖善舞，还是镇定自若，每一家开发商对开发进度和市场的判断不同，决定了目前各自应对调控政策的不同策略，表现出了不同的看法与营销方法。

        调控之下，购房者的数量会相对减少，购房意愿也会相对降低，通过签约时享受优惠折扣来降低实际的成交价格是常见的营销方法。吴江房产网记者了解到，吴江楼市的优惠风渐起，虽然从目前来看，涉及面并不广，但不排除不断加大的优惠措施成为改变目前吴江楼市价格体系的诱因。

        吴江中南·世纪城此次开盘的优惠幅度就相对比较大。记者了解到，市区其它楼盘也有相应的优惠措施，但优惠力度并不突出。如恒达·湖郡、瑞景国际。瑞景国际相关负责人表示，这些优惠去年楼盘公开以来，一直在实行的，并非为本轮调控而设置的。调控会加剧市场的竞争，但对于瑞景国际来说，由于前期预约的价格比较低，预约的情况非常好，目前销售成绩不错，资金链也并不紧张，并不需要急于用优惠的价格来吸引顾客。

        采访中，吴江多个楼盘的负责人对记者表示，今年以来，国家调控政策的效应正在显现，但公司想再看一看市场，目前还没有通过优惠让利来争夺客户的必要，也不会轻易用降价这样的杠杆来调整市场预期。这种稳定性对整个吴江房产市场显得尤为珍贵。

        业内人士表示，在调控政策的影响下，在市场多方利益的博弈之下，在对历史与现在、未来的综合考量之下，在不同楼盘不同的市场追求之下，吴江房价有望在今年形成一个合理稳定的价值成长体系，这也许将是本轮“最严厉”调控政策带给吴江楼市最深刻的变化。