吴江南部新城航母级大盘———瑞景国际

        作为吴江南部新城航母级大盘———瑞景国际自去年年中正式对外公开以来，即刻受到吴江购房者的追捧。瑞景国际的“5大产品”和“十大价值主张”，即双拼豪宅、联院豪宅、叠加洋房、花园洋房、景观高层5种主要房源，“核心地段、优质教育、运动健康、丰富商业、便捷交通、前瞻规划、丰富建筑、生态景观、欧式风格、智能生活”等10项显著特点，为购房者提供了丰富的选择，也为吴江南部新城的建设注入了一股强大的动力。

　　自瑞景国际公开以来，有部分网民及一些潜在的购房者质疑该项目投资商的开发实力。为此，记者对该项目的开发商苏州瑞景房地产开发有限公司进行深入的探访。

　　关于开发实力

　　瑞景国际开发商为苏州瑞景房地产开发有限公司，公司自2009年12月25日取得该项目地块的土地开发权后，股东方到去年年底经历了两次调整，由最初的4家调整为目前的两家，分别为吴江市众业房产开发有限公司和吴江市泰华房产开发有限公司。

　　众业房产在吴江开发有香江花园、尚东国际、金色领地、香格里·恒丰（花园路餐饮街）、平望的锦程花园、震泽的景尚雅园等11个住宅楼盘和商业项目，有着9年的成功开发经验。泰华房产也单独或参与开发了吴江的江城花园、名城花园、华盛家园、横扇的名都旺角、名都广场、鲈乡广场、八坼财富广场等项目。

　　目前，瑞景国际都是按政府土地部门约定的土地出让金交付期限交付，现在已经交纳了土地出让金及契税7.86亿元。至于工程款，也是按合同根据工程进度及时付清，瑞景国际到目前为止投入已经超过10个亿。

　　关于工程进度

　　瑞景国际分为南北两个地块开发，现在正在开发北地块，分四期开发，地面建筑约为48.5万平方米。一期有18幢别墅、9幢花园洋房和6幢高层，全部的花园洋房及大部分别墅已经结顶，高层目前也在5层以上，并以每7天一层的建筑速度在推进，7月底将结顶。

　　二期有5幢花园洋房、3幢小高层和7幢高层，小高层及花园洋房都已出地面，在2层以上，预计到今年8月中下旬主体结顶，景观高层年前将完成主体结构验收。

　　一期的工程由苏州第五建设集团有限公司承建。二期的工程由华升建筑集团有限公司承建。这两家公司曾在吴江承建过多个大型的楼盘，有着较强的实力和较好的口碑。

　　三、四期工程目前也已完成各项报建手续，预计今年5月份开工，多层和小高层争取在年内结顶，同时完成主体验收。

　　对于施工进度，开发商每月每周都会定期对施工进度的节点进行复核和纠偏，确保施工进程严格按计划进行。同时，确保现场使用各种材料质量的控制与把关复核。开发商、施工方、监理单位每周定期对施工现场的建筑质量和安全施工的各个环节及设施进行检查，确保工程进度、工程安全与工程质量。

　　关于销售推广

　　目前，瑞景国际的一期房源已全部取得预售证，约9.1万平方米，12、13、28、29、42、43、63、65、66幢花园洋房，15、16、45、46、67、68幢高层和大部分别墅，共取得了29幢的预售证，相关信息可在吴江市住建局网站查询。

　　瑞景国际房型丰富，可供选择的余地比较大，因此从去年开始销售以来，推广比较顺利，瑞景国际销售经理表示，一期房源已经销售了90%以上，二期房源正在推广，如果对目前房型期望有更多选择的话，购房者可选择瑞景国际的三、四期房型。从房型上讲，根据市场需求，开发商增加了中小房型的比例，从各个层面上解决了购房者的需求。

　　据了解，瑞景国际在去年推出的高层均价约为6500元/平方米，多层均价约为7200元/平方米，目前高层的预约价约为8000元/平方米，多层预约价8680元/平方米。

　　按照工程进度及小区景观、智能化等后续配套工程进度，瑞景国际一期房源中的别墅和花园洋房将在2012年6月底前交房，景观高层的房主也将在2012年的12月底拿到自己的房子。

　　关于开发理念

　　瑞景国际规划为纯住宅区，配套建设了停车场、人防、会所、配电等建筑。项目建筑整体采用新古典主义欧式风格，建筑分为板式和点式两种，北地块内分别布置了花园洋房、叠加洋房、普通小高层、普通高层、高层豪宅以及联排、双拼等物业类型，产品物业形态相当丰富，配置合理。在地块东侧沿天然城市河道布置叠加洋房产品，南侧集中布置低层住宅类产品，在地块核心景观广场处布置了6幢点式高层豪宅，让业主能够充分享受到整个小区的景观。

　　整个地块内被规划分为若干个住宅组群。整个建筑布局形成从南至北递升的态势，有利于日照和总体的空间形态，由中心向周边形成由低层向高层过渡的整体建筑天际轮廓。

　　项目注重协调机动车、人行两种交通方式的关系，社区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开，停车位的设置以地下为主。依据居民出行方向及外围城市道路状况设置小区出入口。

　　在景观方面采用了“均好”设计方案，即每栋建筑之间都有一个主题景观，再配合中央花园，达到移步换景的效果。小区同时还规划了健身小站、中央景观大道、休闲景观广场、亲子乐园，并将利用两条天然水系打造“滨水彩虹广场”。

　　该开发商表示，瑞景国际的开发企业都是本地企业，扎根吴江是最基本的立场。瑞景国际的运营团队借鉴了周边上海、浙江的众多楼盘的设计规划理念，无论是建筑布局、施工、景观绿化、小区智能化，还是将来的物业管理，都力争为业主们提供一个高品质的楼盘。