上市房企“投靠”信托融资

        针对部分媒体报道银监会将于5月出台房地产信托业务新规，银监会有关负责人3日对此给予否认。

        银监会负责人表示，银监会一贯要求信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务，没有在5月出台房地产信托业务新规的计划。

        银监会曾于2010年底颁布了（关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知），要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，以控制房地产信托业的增长规模，并排查风险。

        水涨船高不仅是去年房地产信托的真实写照，更是当下该类产品手艺的实时反映。随着银行房贷的日渐萎缩，房地产企业无奈地将房地产信托的收益率推上一个更高的区间。不过，目前坊间已有传言，银监会或将再次叫停房地产信托。

        4月份，已经有多家房地产公司借道信托实现融资。

        中南建设近日公告，拟于江苏国际信托投资有限责任公司签署增资协议，由江苏国投设立集合资金信托计划向中南建设项目公司“苏州中南世纪城房产开发有限公司”增资，信托计划总规模预计5亿元。

        用益信托发布的研报显示，随着信贷市场紧缩，信贷规模大幅减少，尤其是为了规范房地产市场正常发展，房贷规模下降得尤为突出，为了确保资金链不至于断裂，不少开发商不惜进行高成本融资，导致今年以来信托产品预期收益率相较去年上涨较快，上周成立产品的平均收益率9.11%，呈上涨态势。

        4月21日，江苏新城发布公告，称与中泰信托合作，设立“中泰·上海东郡股权收益权集合资金信托计划”。中泰信托支付信托资金总额为4.5亿元，融资成本为不超过14.7%，超过了其较早前借信托融资的成本近50%。

        不过，由于房地产领域所隐含的金融风险比较高，部分信托公司已经提高了该业务的门槛，譬如在股权融资模式之下，之前要求房企自有资金比例为30%的信托公司现在已经将要求提高到40%以上，甚至有部分要求60%。

        4月22日，首开股份发布公告城，向终归对外经济贸易信托有限公司申请不大于15亿元的人民币信托贷款，期限两年。同时，首开股份还与平安信托签署“华侨村二期项目合作协议”，双方将共同投资开发华侨村二期项目。合作方式为，平安信托以取得项目公司股权的方式向华侨村二期项目进行投资，出资总额为5.5亿元。

    
        4月14日，中信信托发行了一款基金化房地产信托产品，规模达44亿元。