2011年4月吴江市区二手房网站挂牌分析（城中）

        城中是吴江松陵镇的老城区。主要的商业区，十年前的房改房比较多，如鲈乡二村三村，鲈乡四区等，小区规模普遍较小，并且物业管理相对较差，但城区有吴江最好的幼儿园和小学，如吴江市实验小学和实验幼儿园的学区，因此虽然房产的年限有15年以上且环境、物业其他配套都较差。但是学区房的概念已足以使房产增值许多，且交易量也较可观，如鲈乡二村、鲈乡三村鲈乡四区等。
 

        从本月统计小区来看，只有欧风华庭、江城国际和嘉鸿花园是近三年新建小区，其余都为老小区，因此和城北定位较高的明珠城、丽湾国际等相比，均价要低不少，欧风华庭达8279元/平米，是城中最高的，一方面原因是该小区是2009年新建小区，其密度较小且房型都比较受欢迎，另一方面也是因为其独有的地理环境所决定，西边紧邻苏州河，离城中商业街也只有不到一公里的路程。城中小区还有正在建造的滨湖雅园等。

        城中楼盘中，值得一提的是振泰小区，由于是建成多年的老小区，其环境相对较差，入住率很高并且没有足够的停车位，小区内车满为患。目前主要是业主出租较多，造成小区的安全很难保证。因此造成该小区的挂牌数较多，很多业主都有希望改善居住环境的意愿。以上诸多原因致使该小区目前的售价偏低，均价比今年的二月份的6500元每平米上升了600元，涨幅达9%左右。

        从挂牌数量来看，正泰小区、鲈乡二村、鲈乡三村的挂牌数量最多，这说明这几个小区的房屋置换需求较大，这些新的置换是购买吴江新楼盘的潜在客户，且这种需求是刚性需求。

        城中部分小区挂牌二手房价格

        吴江城中部分小区挂牌房源均价分析

         吴江城中部分小区挂牌套房面积分析

 
         从以下数据表明，鲈乡一区、鲈乡四区的每套房子的面积只有70多平米，欧风华庭和江城国际的每套面积达到150平米。二与2009年建成的欧风华庭和江城国际每套面积则在150平米左右，比2011年二月份的挂牌房子的平均面积上升10平米。这说明住宅房的面积趋向大户型、大面积。

          吴江城中部分小区挂牌套房价格分析

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