苏州房价控制目标出台 涨幅控制在10%

　　苏州市政府向社会公布了2011年苏州新建住房价格控制目标：新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入增幅。

　　2011年1月16日在市十四届人大四次会议上，阎立市长所作的《政府工作报告》提出了“本年度地区生产总值增长12%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右”的目标，那么房价增幅大约也会控制在10%左右。

　　本地专家点评：

　　杨博士：苏调控目标不是限价而是限涨

　　苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇峰博士，杨博士对这调控目标表示理解，“苏州的房价调控目标和许多业内人士预期的一样。根据苏州2011年公布的gdp增长率来说，涨幅应该控制在10%左右。”

　　他认为，在本次调控目标中我们不应忽视一个“新”字，这次调控目标的针对对象是新建住房，对于已经进入市场的住房不属调控范围内。但价格还是会受新政影响。

　　同时他表示，这次房价调控目标的本质跟许多兄弟城市一样：不是限价，而是限涨。目标的公布对苏州房价并不会有太多影响，不过对许多刚需购房者来说，会造成一定程度的失落感，从而影响楼市成交量。

　　许多市民觉得不应该把调控目标与gdp和人均收入的增长率挂钩，为此，杨博士表示：“国八规定调控目标应把居民的购房支付能力考虑进去，但这支付能力是个很虚拟的东西，即使政府想把这一项纳入考虑范围内，也很难统计出一个具体的数字。”

　　沈健：调控目标公布后苏城房价难上涨

　　苏州大学沈建先生认为虽然苏城调控目标并没有与北京调控目标一样，硬性规定了房价下降比，但苏州楼市供应量还是比较大的，再加上投资性需求大大降低，房价上涨恐怕很难成为现实。

　　同时，他认为调控目标与预期目标相比，还是显得比较宽松。对于市民普遍关心的购房支付能力，沈先生也表达了自己的观点，“购房支付能力是一个比较尴尬的数据，很多城市比较纠结，因为无法去统计，所以大部分城市这一块都是缺位的。”

　　最后他表示，政府出台的一系列措施，都是为了控制房价，可到底什么才是合理的房价，很那去判断。“国际规定健康的房地产租售比是3:1，但有些国家却觉得合理的租售比应该是6:1，所以这是很难决定的事情。我觉得楼市的价格最终应该以市场为依托，让供需去调节。”

　　各大城市调控一览：

　　北京：

　　加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

　　上海：

　　2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高，全市生产总值增长8%左右。

　　深圳：

　　2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度gdp和常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　广东：

　　2011年度新建住房价格涨幅预期要低于11%，即全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

　　广州：

　　2011年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用房。