苏城炒房客4年净赚数千万 调控下房产投资还能赚

　　新浪房产讯 随着2011年国家加大对房价的调控力度，很多投资性需求的购房者退出房地产，转战黄金、外汇等行业，但依然有这么一批不屈不挠的炒房客还在继续奋斗。

　　平民炒房客4年净赚数千万

　　“炒房并不是无风险的暴利行业，虽然其中投机性风险很大，对市场的敏锐度和观察力要求也非常严格。”目前已在苏多处置业的徐先生先生告诉记者，炒房时最主要的是摆平心态，随时做好亏损的准备。

　　时下，除了广受关注的专业炒房团，市场上还有一波出手狠、准、快的平民炒房客，在苏炒房多年的徐先生就是平民炒房客中的一员。“08年我涉足房地产，跟温州炒房团不同的是我没有那么多资金。当时我的工资才7万左右，只能说是个中产阶级”，他对记者说。

　　谈起4年前徐先生第一次炒房经历，他感叹万千“当时手头资金非常有限，凭着关系我购买了多套楼花。”(“楼花”即现在所说的预售许可证，在4年前，这样的炒房手段非常的普遍。)“当时一个楼花5万，同时免1年贷款，也就是我一年不用还贷，这个价格很多人都买的起，我一口气买了好几个。等楼盘推出时一般每平米已经涨了1000元至2000元不等，按1每套100平米来算，我赚取其中差价，每套可获利20至30万。”靠着炒楼花，徐先生打下了他坚实的炒房基础。

　　有了赚的人生的第一桶金的经验，徐先生投资房产更加灵活，“ 08年我在常州买了2套商品住宅，当时3500/平米，一段时间之后涨到了8500/平米，翻了一倍不止。尝到甜头后，我开始在苏州购置大量房产，当时政策环境也比较松。”

　　限购后以租养房分担贷款压力

　　今年初，苏州限购政策正式出台，同时银行加大对贷款的审批要求，房贷利息上涨1.1倍，大部分市民暂时搁浅购房计划，而很多投资客反而在其中看到了机遇。“97香港经济发展萧条，但最后先浮动的还是房地产，所以那时我就认为黄金和房产是最保值的。”徐先生胸有成竹的跟记者分享他的想法，他表示虽然政策日趋加紧，但我认为等苏州地铁建等多重利好成后，房价还是会大幅上涨的。

　　据苏州限购令规定，对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这些限购政策，显然并没能挡住他的炒房之路。他认为限购仍不能阻挡他投资房产的脚步，“我可以通过父母或其他方式继续购房。同时用公司的名义贷款，这比个人申请房贷容易得多。”

　　这个时候对于像徐先生这样的投资客，最关键的问题在于怎么来渡过尚不明了的调控时期。徐先生向记者表示他几乎么有太大的压力，“现在楼市低迷，积在手上房子完全可以以租养房。我的房子地段都比较好，一般每套出租价格都在3700元至4500元之间，这些钱完全可以供我还房贷。”

　　调控下商业地产受热捧

　　新政颁布后，对商品住宅市场打击增加，但对商业地产却无关痛痒，不少投资客把目光也放到了商业地产上来。盈峰地产官方微博说：“限购令限购的是住宅，商业地产等则不在限购范围内。于是，在调控的大背景下，品牌房企、保险资金、投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，一时间商业地产逆市飘红，迎来了发展的春天。 “一铺养三代”，尽管是一句广告语，但买商铺是一个不错的投资渠道却是不争的事实。”

　　对商业地产的发展市民也充满信心，一名叫做开心的杨红兵的网友在新浪微博中表示，“去年楼市调控使得住宅地产受限，而商业地产则不受约束。随着诸多开发商将战略眼光转向商业地产领域，商业地产随之迅速升温。”