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苏州消息 兔年伊始，“国八条”、“房产税”、加息等一系列组合调控重拳猛烈出击，楼市遭遇重创，行情直线低迷。吴江楼市在经过了2009-2011年的多变发生了翻天覆地的变化，完成了从冰冷到滚烫的“v”型反转，交易火爆，房价快速上涨，土地拍卖争夺激烈，从成交总额到楼面单价均刷新吴江纪录，但在政策的日益收紧下，未来趋势变得扑朔迷离。而城南板块，在大规模市政工程的带动下，大规模的住宅和商业地产相伴而起，造成运动正使这里日新月异，城南新板块作为吴江城市中心雏形已具，价值体现日益凸显，或将突围新政，展开吴江楼市博弈论。
供应量“做媒” 吴江城南板块第二季度蓄势搏政
吴江楼市城南、城北、运东传统版图中的三足鼎立态势正在演进，南部新城正在以完善的城市功能、强大的凝聚力和众多明星楼盘的集中推动，成就“一方独大”的局面，吴江城区的房地产重心正在向城南集结。
近两年来，城南作为新兴板块，不断扩张，在土地市场表现的也异常活跃，吸引了知名房企的猛烈争夺。据统计，2010年9月8日，吴江土地市场再起波澜，备受关注的城南板块4宗地块争夺激烈，最终，江苏万宝以5770元/平方米的价格取得长板路北、中山南路东侧地块，长板路南、中山南路东侧地块则被个人以3910元/平方米成交。亨通地产在经过多轮的激烈争夺后，以均价6597.27元/平方米的价格夺得行船河西、长板路南北两块地块，并刷新了此前吴江土地市场的成交单价纪录。
城南板块开发规模雄姿已现，在整个吴江楼市版图中一骑绝尘，随着地块的开发建造，很多新盘在2011年将陆续面市，推量也相当可观，大有蓄势待发之势。在限购令大肆压制房地产市场，吴江城南板块将逆市出击，各盘预计第二季度将相继开盘，其中中南世纪城和新港天城两大新盘成为关注焦点，据365地产家居网统计，中南世纪城预计4月底5月初将推26层的高层，分别为1、2、3号楼，户型有95平米的两房、134平米的三房和160平米的四房，办理vip卡有优先购房权；伟业金域华府预计5、6月份加推90—180平米，具体情况未定；奥林清华湖郡预计4月加推新房源，面积在90-200平米，预约进行中；恒达广场预计将于2011年5月开盘，推出商铺，面积为50-100平米，价格和套数待定；新港天城预计下半年开始销售，预计于2013年年底完工。可见城南板块蓄谋搏市，整体格局将逆转，下一季度供应量的大幅增加将拉动区域成交。
就目前情况来看，城南板块从春节过后一直保持平稳态势，对于接下来的第二季度，在政策走向尚未明确时，城南板块多盘将试水吴江楼市，探底真实温度。从目前区域未来新推房源计划来看，在限购将逐步落地，市场也逐渐看到了刚性需求在伺机释放，中小户型房源逐有推出，开发商为了缓解销售压力，将改变营销策略，第二季度吴江城南板块楼盘将蓄势待发全力出击，欲掀起吴江楼市的购房潮，以博得新契机。
品牌房企扎堆助力 吴江城南新城悄然越位而行
根据吴江房地产市场的竞争情况，可以把吴江分为城南板块、城北板块、运东板块和乡镇板块（以盛泽板块为主）。随着市政府提出“乐居吴江”和吴江城市化的快速推进，以前单一的楼盘竞争变为板块竞争，因为政府规划的不同以及自然形成的各种产业或商业或交通的集聚效应也使得板块差异化或者个性越来越强，可以满足不同需求的购房者。
从各板块的总体情况来看，吴江城南板块尤为突出，因占据绝佳的地理位置，吸引了众多房企扎堆进驻，如恒达城建开发集团、苏州伟业投资集团有限公司等知名品牌房企齐聚一堂，在中南世纪城房产以及新港建设集团的强力加码，为城南板块又添加坚强臂膀。目前吴江cbd效应、大配套效应、楼盘集聚效应三大效应联动，让城南板块成为吴江的成熟生活中心板块，在价格下行压力增大的时候其抗风险能力大大增强，可见该板块的价值正在飞跃上
吴江城南板块无论从配套、交通，都具有独到的特色，楼市产品多元化也日渐提升，吴江市政府，吴江市检察院，吴江市法院等政府主要部门落户这里，据365地产家居网统计，多家热点楼盘扎堆亮相，瑞景国际、奥林清华湖郡、伟业金域华府、中南世纪城、新港天城等住宅项目在这里大规模隆起，吴江汽车站、苏吴轻轨站点等等交通枢纽已经初具规模，短短数年间，一座崭新的现代化城区在吴江的南部一挥而就，吴江城南新城悄然起航。
四大商业旗舰助推城南商圈 商业高度增值正当时
随着吴江“南拓西进”的城市发展规划，城南区域正在以强劲的势头飞速发展。整个区域规划为中央居住区、吴江城南商业中心，相关的市政配套正在完善，其商业地产的特殊性质，而更多的理由却是城南板块这一绝佳位置，尽得天时地利人和，在众多消费者的热捧下，加之政策不受限的背景下，城南商业项目价值或将节节攀升。
吴江城市建设向南推进，这是吴江市政府“南拓西进”战略构想的重要一步。按照规划，吴江南部16平方公里的新城区将建设成一个集政务区、商务区、生活区和商业区的综合区域。这里汇集着吴江八万多主力消费人群，以及吴江汽车总站近百万人次的人流量，具有极大的发展潜力。随着前期近40亿元基础设施资金的投入，这个区域已日渐成为“南部苏州板块”中定位最高、规模最超前、投资密度最大的一块热土。
吴江南城区将崛起一座集商业、休闲、购物、娱乐、商务为一体的特大型商业地标建筑。根据规划，恒达广场的建成将能够改善周边100万人口的生活品质和购物环境，全面提升南苏州区域、吴江核心区块商业氛围，辐射人口将达到500万，将使吴江步入一个全新的商业时代；还有伟业新都汇城市广场坐落在吴江城南高新路和长安路口。按照规划，这个商业广场将突破以往商业街区单一的设计模式，创造性地设计空中步行商业街，形成地面、空中两大复合形态的商业街区；再有就是上领国际中心和君悦国际热点项目；四大保值增值热点商业项目，以着独特的优势领衔吴江商业地产，创建新的至高点。
从上面叙述可以了解到，吴江城南板块四大商业项目将提升吴江商业的新高度，而且也标志着吴江商业新时代的诞生。未来必成为投资客关注的焦点，吴江城南板块价值潜力逐渐被挖掘出来。
业内人士表示，在住宅价格不断的上涨，政府的调控，在各项新政的作用下，住宅的风险会越来越高，商业地产本身的价格敏感性对政府比较低，且商业项目的高价格可以通过后期的经营有限的转移，且目前在吴江市场上商业项目仍旧是一个价值洼地，吴江的商业价格低于住宅的价格，其实这是一个特殊的现象；吴江的商铺经营条件优厚，日经营时间长，而目前的国际投资背景也非常有利于消费者的选择，在吴江房地产价格持续上涨的情况下，但吴江将会进入一个漫游式的成长，到2011年下半年时将会但吴江总体上依旧是低于苏州市，而商业地产将会成为不二的投资首选。
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