把租房进行到底 限购下苏州买套房或成泡影

　　新浪房产讯 值苏州限购令出台半月之际，苏州商品住宅市场已经发生了显著的变化，成交量处于持续下滑过程，近两周均有50%左右的减量，市民的购房意愿也发生了微妙的变化，很多有客观需求的购房者都选择观望以应对后市的变化。而在租房市场，究竟是不是也发生了变化？是不是如部分城市一样出现租房热？记者实地走访了市区几家中介公司，并采访了一些房产经纪人和租客，了解目前租房市场的实情。

　　限购令效力显著租房市场相对平静

　　按照惯例，每年房屋租赁市场都受到季节的影响，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中时期，也是租客上调租金比较集中的季节。而且从经济角度看，由于通胀和加息的预期，加上目前苏州的租售比(一般认为租售比是每个月的月租与房屋总价的比值，比值越高，说明房价中的投资需求越大)还处在比较高的水平，所以理论上房租还有一定的上涨空间。事实上，之前记者也曾走访过园区一些中介公司，得到的结果相似，部分地段、配套优势明显的房源确实出现了涨租现象，上涨幅度基本都超过10%。

　　但从这次实际的采访结果中，苏州的涨租现象有局限性，仅仅是园区一些优质房源出现了房租上涨，但大部分区域的房源价格并没有发生变动，据新浪乐居数据中心统计：限购令以来15天内，苏州几个主要租房集中区域，租金都没有出现集中上调的现象，本次统计抽样调查了园区的东港新村、新区马浜花园以及金阊区的桂花新村三个小区，基本没有出现租金上涨的情况。

　　对此现象，恒创房地产服务有限公司赵经理表示原因很简单，苏州外来人口在减少，由于限购令以及用工荒的同时作用，很多务工人员都选择去其他城市发展，加上很多房东在限购令后开始“惜售”，这样一来，租房市场的房源量反而变的充足，供求关系发生了逆转，房价自然就不会上涨。不过同时，赵经理对部分楼盘的房租上涨也表示很正常，毕竟房子是商品，即便是租，也存在好坏之分，好的地段，好的配套，涨租是难免的。

　　至于后期租房市场是否还会出现新的变化，有专家表示：“当前房租价格上涨，主要是通胀预期驱动，和限购关系不大，但限购可能会影响到二手房交易，这会增加出租房源，因此对后期房租价格的影响有待进一步观察。”

　　现实的无奈把租房进行到底

　　当然，房租涨与不涨，对很多白领阶层而言，影响并不大，但对一些刚毕业或者初来苏州务工的外地人员，租房依然是一件困难的事情。小刘即将于7月份结束大学生涯，踏入社会，现在学校已经安排他们校外实习，租房就成了他急需解决的大事，尽管现在房源充足，可在条件和租金之间，他只能选择一套远离市区的房子，每天上班来回的时间就超过2小时，无形中增加了工作的压力。

　　相比之下，在一家私企做销售的史小姐就没有这个烦恼，作为在苏务工的外地人，史小姐拿着一份不错的薪水，在市区租了一套两居室，每月租金2000元，应该说生活的很不错。但让史小姐郁闷的是，原本打算今年结束租房生活，可随着限购令的出台，因为单位并没有为她缴纳社保，自己一下成了限购群体，即便现在补交，也要延迟购房日期，并且还不能判断一年后房价的涨跌。

　　和史小姐有着相同境遇的租客很多，他们或是刚到苏州工作，或已工作多年，但或是因为房价高，或是受限购令阻碍，都不得不继续着租房生活。通过一系列的采访、调查，记者发现，限购令对整体租房市场并没有产生太大的影响，但市场平静的背后，大学生生存压力大、外地人购房难以及用工荒等等都是租房市场所反映的现实问题，如何解决这些问题，则还有待政府出台更加精准、人性的调控措施、细则。