限购下的苏州楼市 住宅热度下降商业楼盘活跃

　　上周三苏州版限购令终于落地，楼市成交应声而落，市场上对于房价的预期也在悄然发生变化。限购令出台后，苏州楼市的市场反应如何？

　　《扬子楼市》记者了解发现，限购令出台后，住宅楼盘推盘量锐减，成交量下降了三成多。一些高端楼盘、别墅等纷纷放缓推盘节奏，看市场情况再采取措施。然而商业楼盘却相反，开盘、预约的比较多，3月放量的不在少数。另外，市场上纯新盘的营销活动也比较频繁。

　　跌　成交量下降34.65%

　　限购令首周，苏州楼市量跌价升，成交量因限购令落地而应声下降。据了解，上周苏州住宅商品房共计成交924套，环比减少490套，降幅为34.65%；成交面积为109374.02平方米，环比减少53406.64平方米，降幅为32.81%；成交均价为11029.06元/㎡，环比增加544元/㎡，增幅5.19%。

　　限购令前后，苏州楼市反差很大：限购令出台前一周（2月21日-27日），苏州楼市连续有10个楼盘开盘或加推，出现“抢购”现象。据记者了解，仅限购令出台的3月2日这一天苏州住宅总成交达154套，当晚抢签60套左右。为了抢抓“最后”的购房时机，当天下午一些开发商紧急加推并极力促成成交。据悉，湖东某楼盘的部分上海客户纷纷夜里赶来签约。而苏州版限购细则出台后，上周仅3盘加推，产品也从前一周的刚需、高端楼盘齐推逐渐变为以商业为主，成交量日趋减少，单日成交最低仅48套。

　　从各个区域来看，上周成交前三名较前一周有所变化，虽然园区成交304套，环比少了200套，但仍然继续领衔，吴中区则以229套位居第二，沧浪区与金阊区分别居第三、四。从成交套数来看，限购令落地使得各区的成交量都不同程度的减少。

　　缓　推盘节奏放慢

　　上周末，记者去了市区的某楼盘售楼处，发现售楼处里的人流量大为减少。据记者调查了解，限购令出台后，一些高端住宅、别墅项目都调整了销售计划，放缓了推盘节奏。据园区湖东某项目相关负责人表示，他们的项目是高端产品，主要针对改善型置业，业主基本是拥有2套及以上的客户，限购令对他们项目影响较大，因此他们决定原本预备3月份推盘的计划先缓一缓，看看市场情况再采取相应措施。无独有偶，位于太湖板块的某楼盘，在限购令出台后，紧急召开会议商量到了10点，最后决定放缓销售节奏。还有一些开发商表示，将会“修内功”提升品牌内涵。不过，也有一些楼盘推盘计划并没有受政策的影响，尤其是针对刚性需求的楼盘还是一如既往地按计划推盘，如园区的雅戈尔太阳城已于3月4日开始预约，将于3月27日开盘。

　　相对而言，目前中小户型比较受欢迎，因为限购令主要抑制投资和投机性需求，刚性需求还是大量存在的，首次置业者是不受限制的。从上周的销售排行榜可以看出，名列前五名的东方维罗纳、路劲主场森林公馆、招商小石城、越湖家天下、首开悦澜湾都是适合刚需的热门楼盘。不难看出，日后占据住宅成交榜前列的还将是高性价比刚需楼盘。

　　动　新盘、商业楼盘动作频繁

　　虽然市场上住宅推盘量减少、市场观望相对加剧，但是记者发现纯新盘和商业楼盘动作比较频繁。

　　据了解，3月5日，中梁香缇商业签约；3月7日，华润置地橡树湾开始预约；3月10日，双银星座壹公馆售楼中心正式公开；3月12日即本周末，九龙仓时代上城展示区绽放、君地新大陆售楼处公开……正如开发商所言“节点在那，该做还是得做，不可能等政策过了再卖房子”。

　　另外，因为不受限购影响，商业楼盘比较活跃，开盘、预约的项目逐渐增多。据了解，3月6日，恒达中环百汇广场加推49套酒店式公寓，当天房源几近售罄。同日，位于吴中区的太湖天城在举办客户联谊会的同时，酒店公寓二期开启诚意预约，此次接受认购的“五星级私人酒店公寓”共近300套。双银星座壹公馆目前意向登记已经超150组，预计3月20日开盘，推出户型面积50-104平方米精装soho公寓132套。地处东环cbd核心位置的万宝商业广场也预计3月底开盘，推出总共300多套15-80㎡纯街铺。相对而言，商业项目预约比较好。

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　　买还是不买，51%购房者“纠结”

　　房价，一直是购房者最关心的话题。苏州限购令出台后，房价会不会“因限而降”？购房者此时买还是不买？置业计划有没有受到影响？

　　据调查数据显示，65.8%的网友觉得2011年苏州的房价不会降，多数人依然“看涨”。至于买还是不买，51%的购房者认为很“纠结”。而是否会影响置业计划？49.8%的购房者表示自己的置业计划将受到影响，41.6%的购房者认为不受影响，只有8.6%的购房者表示对此不好说。在目前市场继续博弈的情况下，有的购房者、尤其是刚需一族，基本不惧“限购”谨慎出手，而中高端产品相对观望加剧。