（城南）2011年2月吴江市区二手房网站挂牌分析

2011-03-07 10:50 来源：吴江房产网浏览人数：5722次

吴江城南版块是吴江市政府西进南拓的重要规划版块，城南随着一系列政府规划的实现，越来越被吴江市民所看好。随着市政府入驻吴江大厦，城南的配套也日趋完善，如吴江市检察院、吴江市法院、吴江市卫生局、吴江市质量监督局、吴江市工商局、吴江市国税局、吴江市青少年活动中心等一大批政府机关也已建成并投入使用。同样吴江城南地块也越来越被各大开发商看好，中南建设、金科地产、苏州新港建设等上市公司或本地大型房企已陆续进驻开发，中南世纪城也即将开盘。

根据吴江房产网的调研发现，城南版块特别受到吴江所属乡镇市民的欢迎，主要原因是城南对乡镇市民来说是到吴江的必经之路，南北的快速通道和东西的周湖线等道路的建成，各大乡镇来吴江的交通也更加便利，同时江苏省重点高中的震泽中学，也是该版块热门的又一主因，学区房的概念也进一步推动力该地区的楼市的发展。

从下表可以发现，建成已有三至四年的奥林清华西区的均价高于东区，主要原因是西区的密度低于东区，其小区环境也并不亚于东区。目前西区的入住率高，物业管理也是由开发商自己的物业公司来承担。吴江建工集团开发的金域华府紧邻吴江政府大厦，也是城南较为热门的楼盘。瑞景国际则以毗邻震泽中学和吴江体育场为其主要亮点之一，其价格也是稳步上升，从最初的5000多元每平米涨到想在的7000多每平米。可想而知，接下来要开盘的中南世纪城将会是一个怎么样的价位。

入住率很低的奥林东区和刚开始在建的瑞景国际的挂牌套数明显大于其他楼盘，分析认为这两个楼盘存在大量的炒房客。特别是瑞景国际根本就没有现房，都是炒房客在转让订单。

　　城南部分小区挂牌二手房价格

小区	套数	面积	总价	均价	每套面积	每套价格
奥林西区	86	12104	10777	8903	140.74	125.31
奥林东区	151	18476	15925	8619	122.36	105.46
阳光新天地	51	9482	7958	8393	185.92	156.04
金域华府	75	9978	7988	8005	133.04	106.51
瑞景国际	131	16577	12310	7426	126.54	93.97

（城南）2011年2月吴江市区二手房网站挂牌分析

吴江城南部分小区挂牌套房面积分析

　　位于城南的阳光新天地每套面积达185平米，是图中单套面积最大的楼盘，瑞景国际为126.54平米，这个瑞景最前推出的楼盘一中小户型为主有关。

吴江城南部分小区挂牌套房价格分析

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