苏州版“限购令”终于“落地”　限购能否“限”出机遇

　　苏州日报讯 (记者 王英)经市政府研究决定，从昨日起，我市调整市区住房限购措施。昨天傍晚，市住建局召开新闻通气会，对外公布了市区住房限购措施的具体规定。

　　去年11月，《市政府批转关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见的通知》曾明确，居民家庭在市区只能新购一套住房。昨天公布的新限购细则要严厉许多，其核心内容为：本市户籍居民家庭在市区停购第三套房，非本市户籍居民家庭停购第二套房。违反限购规定购房的，住建部门将不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。居民家庭房屋数量以实际拥有的房屋数量为准，市区是指平江、沧浪、金阊、高新区、吴中、相城、园区7个区域。

　　具体来说，两类人群可以在市区限购1套住房，该套住房是指除定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。这两类人群是：在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭；能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　三类人群暂停在市区购房。一是在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三是不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或者社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　相关规定同时指出，住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示，并根据限购要求完善住房买卖合同(契约)格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。在签订住房买卖合同(契约)时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写家庭住房信息，核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料，对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明。对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同(契约)的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

　　此外，苏州住建部门还将同时调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来的三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。

　　限购细则出台 让市场买卖双方引来洗牌

　　苏州限购令的出台，引起各界议论纷纷。昨天，在与我市部分业内专家、房地产开发商和相关市民联系中记者发现，大家最为关心的是，苏州的房价是涨还是跌？楼市拐点是否真会到来？

　　业内专家 商业地产或将迎新契机

　　市房地产行业协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇锋认为，随着调控的深入实施，房地产市场将越分越细，商业地产或将迎来发展契机。“房地产市场分住宅和商业两块，我认为国家宏观调控的思路就是要把房子居住的功能和投资功能分开来。现在的限贷限购政策，其实指向很明确，让住宅回归到居住的功能，有房产投资意向的，去买商业地产。因此，很显然，今年全国各地商业地产会迎来最好的时机。 ”

　　杨肇锋说，住宅有别墅、高档住宅，还有刚需项目，宏观调控下，这些住宅产品也在做市场细分，“我觉得从未来的形势来看，很显然今年苏州楼市住宅成交量会继续萎缩，但是商业项目会量增价涨。从记录来看，从2月14日至20日一周中，苏州商业地产成交量一下子增加了76%，这已经可以看出商业地产迅猛发展的势头。 ”“至于政策对市场的影响，我个人觉得影响会延续较长一段时间。去年苏州楼市的成交量下降了39%左右，二手房也差不多。但是从价格上来看，由于去年成交的高档房、别墅项目比较多，所以成交均价依旧上涨。受限购令影响，今年的情况可能会不一样。 ”杨肇锋说。

　　开发商 寻找客户源是当务之急

　　“在这么严厉的政策下，未来房价肯定会下来。在这方面，新开的楼盘会面临很多的压力。 ”园区一名开发商这样对记者说，“最近一两年，有不少开发商都是花了很高的代价才拿到地。去年的宏观调控政策，已经把一波投资投机的购房人群挤压出房地产业来，限购令的实施，又会把部分改善性需求者也挤出购房者队伍，这对房产开发商来说，拥有的客户人群会越来越少。地价不菲，客户有限，所以开发商面临的压力会很大。 ”“开发商闭着眼睛赚钱的时代已经过去了，接下来，房地产行业要赚钱还需好好动动脑筋。 ”一名苏州本土籍开发商说，限购令实施后开发商面临首要的问题就是要争抢客户，怎么来尽可能多地争取客户？一要做好自己的产品，要用过硬的产品来吸引客户；二要做好营销策划，在营销的细节上多出奇招，找出别人想不到的招数。“不仅仅要用价格来吸引人，还要争取用最为经济、快速而且有效的方式寻找到客户，这应该是当务之急。 ”

　　市民 投资房产也会存在风险

　　已拥有两套住房的市民陆先生对苏州限购令的出台显得非常淡定，“现在的二套住房都有贷款，手头也没有更多的钱去考虑买房，所以限购令出不出对我没有任何影响。而且，我觉得像‘限购’这样的政策，肯定只是一个暂时性的政策，买房子的事情还是以后再说。 ”

　　“我觉得政府在出台限购令的同时，应该考虑如何更多地让利于民，尽可能地去满足普通老百姓基本的住房需求。 ”在某事业单位工作的刘先生这样认为。“限购令对于部分投资类需求者是个较大的打击。大家买房子现在已经进入到理财的时代，因为房子除了能够满足居住需求外，还是让家庭财富保值增值的方式之一。我认为接下来再投资房产，肯定不会像以前那样，不管买住宅、商铺通通都能赚钱了，以后投资房产也会有风险。 ”在园区某企业工作的吴女士这样说。