（城中）2011年2月吴江市区二手房网站挂牌分析

2011-03-04 09:15 来源：吴江房产网浏览人数：4526次

城中是吴江市区的主要商业区，也是吴江的老城区，有较多的房改房，小区规模普遍较小，并且物业管理相对较差，但又是吴江市实验小学和实验幼儿园的学区，因此虽然房产的环境、物业其他配套都较差。但是学区房的概念已足以使房产增值不少，且交易量也较可观，如鲈乡二村、鲈乡三村鲈乡四区等。

从均价来讲，欧风华庭是城中最高的，一方面原因是该小区是2009年新建小区，其密度较小且房型都比较受欢迎，另一方面也是因为其独有的地理环境所决定，西边紧邻苏州河，离城中商业街也只有不到一公里的路程。

城中楼盘中，值得一提的是振泰小区，由于是建成多年的老小区，其环境相对较差，入住率很高并且没有足够的停车位，小区内车满为患。目前主要是业主出租较多，造成小区的安全很难保证。因此造成该小区的挂牌数较多，很多业主都有希望改善居住环境的意愿。以上诸多原因致使该小区目前的售价偏低，均价在每平米6500元左右。

万亚公寓虽然位于市中心，地处繁华的商业街，但从实用性来讲，并不受业主欢迎均价也只有在每平米7400元左右。而相对而言，嘉鸿花园不管从地理位置和小区环境来讲，都比万亚公寓受欢迎，因此嘉鸿花园的均价达到每平米8000元以上。

另外，从以下数据来看，正大家园、水乡花园、吴模家园是入住率较高，挂牌数较少，说明其业主对小区居住环境和地理位置是比较满意的。

　　城中部分小区挂牌二手房价格

小区	套数	面积	总价	均价/平米	每套面积	每套价格
欧风华庭	23	3249	2678	8241	141.26	116.43
嘉鸿花园	39	5423	4353	8027	139.05	111.62
吴模家园	21	2332	1845	7912	111.05	87.86
梅石小区	37	4083	3059	7492	110.35	82.68
西窑里	29	2903	2166	7460	100.1	74.69
水乡花园	25	3019	2209	7317	120.76	88.36
正大家园	24	3199	2276	7114	133.29	94.83
香江花园	22	2745	1917	6984	124.77	87.14
鲈乡二村	46	5241	3580	6830	113.93	77.83
鲈乡三村	46	4367	2939	6731	94.93	63.89
鲈乡四区	20	1514	995	6574	75.7	49.75
振泰小区	126	18291	11852	6480	145.17	94.06
万亚公寓	54	3471	2567	7396	64.28	47.54

（城中）2011年2月吴江市区二手房网站挂牌分析

吴江城中部分小区挂牌套房面积分析

　　从以下数据表明，建成时间越久的老小区的每套面积就越小，如鲈乡四区，每套面积只有76平米，而2009刚刚建成的欧风华庭和嘉鸿花园每套面积则在140平米左右，这说明住宅房的面积趋于大户型。

吴江城中部分小区挂牌套房价格分析

（城中）2011年2月吴江市区二手房网站挂牌分析

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