吴江二手房交易量呈现下滑

　楼市调控新“国八条”出台已近一个月，吴江的二手房交易量比起政策出台前，出现了较大幅度的下滑，市民观望情绪较浓。

　　记者从市房管处得到一组数据显示，今年1月1日~1月27日，全市二手房交易量为403件；1月28日至昨天上午，交易量为240件。“现在看看大厅里的人数还可以，但是实际上来办理二手房交易的最多只占到一半。”市房管处窗口负责人告诉记者，“新政出台后交易成本变高，现在市民买房更加理性了。”

图为人们在市房管处交易大厅办理业务。（吴斌摄）

　　在1月26日晚公布的新“国八条”中，除对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例进行提高外，一项重要的内容就是调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。相较于此前的差额收取营业税，新政策的出台无疑增加了二手房交易的成本。

　　以一套2007年（购房五年内转手）购买的价格50万元的房子为例，如果以70万元出售，此前只需要按照差额（即20万元），缴纳5.5%的营业税1.1万元。新政以后，则需要按照销售收入全额缴纳，即3.85万元。

　　记者走访了几家房产中介公司，发现春节过后，房产中介市场是“看多买少”。兆丰不动产一名置业顾问表示，现在前来看房的人数还可以，但是真正出手购房的人却是寥寥无几。但是市场的刚性需求仍在，多数市民仍在观望，这种观望的情绪主要来自于尚不明朗的楼市新政