苏州二手房租赁市场活跃起来了

　　二月中旬，过完春节长假，租房市场也迎来一年中较为火爆的时刻。最近苏州的二手房租赁市场热起来了。

　　租房市场迎来旺季

　　在某事业单位工作的高先生在相城区有一近300平方米的别墅，空关了两年。“关着也是关心，每月几百元的物业费还要付，不如把它出租了。 ”这样想着，高先生就在网上登记了一下，没想到信息挂出没多久，高先生的电话就响个不停。“一个毛坯房，我挂了3000元一个月，原想阿有什么单位过来做做储放物品的仓库之类的。可能价格还比较优惠，所以感兴趣的人挺多的。”高先生告诉记者，在看房的人中有一对开淘宝网店的小夫妻，看了房子后就想租下来，但是高先生觉得这对小夫妻一家三口吃喝拉撒的，还要装修厨房间、卫生间之类的，太麻烦，就没答应。“没想到，他们事后不停地打电话给我，甚至还说自己来安装楼梯扶手，自己来简装厨房、卫生间。 ”“感觉现在的租房市场很热，也不知道是不是跟国家宏观调控相关。 ”高先生说。记者注意到，近期，很多媒体都相继报道了近来苏州二手房租赁市场活跃起来的报道。据苏州我爱我家的市场调查情况来看，月租金在2000元以下的房子最好租，但是涨幅也高，租金比年前增长了15%，月租在4000元以上的房租市场需求量相对少一些，租金涨幅在10%左右，这样平均下来，整个租赁市场，每套房的平均月租金增长200—300元。

　　从网上新近的数据来看，与今年一月份相比，现今的热搜楼盘中，部分租金均有所上涨，其中最为明显的是高新区的万枫家园，租金均价上涨了4.8个百分点，为1470元/月。高新区的马浜花园与平江区的万达广场，分别上涨了0.99和0.44个百分点，其余上涨较为明显的，还有湖东的东湖大郡、东环的夏园新村，分别上涨了0.24和0.04个百分点。

　　新政影响二手房租赁

　　二手房租赁市场的活跃与新政的影响不无关系。“从我们掌握的情况来看，苏州二手房市场上确实存在挂牌价提高的情况，但是从近期实际成交的情况来看，租金上涨的情况并不是太明显。 ”苏州我爱我家相关负责人这样告诉记者，“新政对二手房市场肯定会有较大的影响，但是从租赁市场的情况来看，这种影响往往要在三四个月后。 ”

　　有业内专家分析指出，国务院“新国八条”新政所涉及的范围很广，其中对二手楼市产生的影响直接来自三个方面：

　　一是购买“二套房”首付比例从原来的五成提至六成。二套房首付提高，会让很多需要改善换房的市民无力再买房。如果仔细分析，就可以发现，改善买房中有部分也可以纳入必须要买房的刚需队伍中，比如因添丁等原因使得家庭现在住房实在不能满足居住要求的，比如因工作调动而必须换房的，比如影响小孩上学而必须换房的。受调控影响，这类人群有可能由购转租。

　　二是新政规定，购买不足5年的住房若要转让则全额征收营业税。与之前的差额征收相比，转让成本大大的提高。最为关键的是，在差额征收的过程中，部分房产中介的“阴阳合同”、“黑白合同”很有可能会将差价部分做得很小。但是全额征收后，用低差额来逃税的做法将完全避免。而转让成本的大幅提升会影响到二手房的买卖交易。

　　三是随着住房“限购令”的程度和范围的继续扩大，新一轮“限购令”对购房者的需求作出更多的限制，这也会让部分市民转购为租。

　　八成租客可承受的租金为500—1000元/月

　　在近期针对租房市场作的一个市场调查发现，80.9%的租客表示所能承担的房租范围是500—1000元/月，只有20.9%的才能接受1000—1700元/月的房租。

　　该项调查显示，近期政策频出，二手房交易房东看涨，在购和租之间，61.7%的人还是选择租房，原因在于“房贷压人，希望观望一阵，等房价真正下降后才作定夺”。有30.9%的人选择买房，原因在于“毕竟有时候要有个真正属于自己的家才踏实”。其余7.4%的人觉得买房租房无所谓，表示一切随缘。

　　对于目前的租房需求，24.7%的人表示现在迫切需要租房，44.4%的人有打算更换个租房环境，另外只有30.9%的人觉得现在住的很舒心，无需更换住所。有67.9%的租客选择通过网络寻找房源，另外16%和12.3%的人打算通过中介和其他方式寻找出租屋。