|
苏州节后，住房租赁市场如期趋热，而来自多家中介机构的调查统计显示，由于“国八条”落地，房价预期降低，持币待购人数增加，今年的节后住房租赁市场和去年同期相比，特点明显，即租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨。
对于租金上涨原因，业内专家认为，在房产调控重压、楼市前景不明朗的情况下，房贷难申请、利率难优惠，有着刚性住房需求的潜在购房者心存较强的持币观望心态，选择租房等待购房时机。
春节工作以来，网站小编对于租赁市场的火热深有体会。相对于年前，二手房房源的审核信息量大大提高。吴江楼市网对于2011年在其网站挂牌出租的租赁房源进行了深入分析，取供大家参考。
办公房的租赁价格在30元/月/平米到40元/月/平米之间，如上领国际、通鼎国际、明珠大厦、万亚广场等属于办公用房中档次较高的写字楼，每月每平米的租金一般在35元至40元之间；伟业大厦、银都大厦每平米月租金在30-35元之间。
住宅房的租金一般在15元至30元之间，根据不同装修和小区环境、地段等不同情况租金有所不同。像奥林清华、丽湾国际、欧风华庭、阳光嘉园、江南奥斯卡等的每平米月租在26元至30元之间，值得一提的是阳光嘉园和江南奥斯卡因其在运东的地理位置好并且出租房以小户型为主，深受租赁市场的欢迎，因此其租金已经达到了吴江的高档小区奥林清华、丽湾国际等的租金水平，因此建议以收取房租为投资的房产投资客可以在运东购买小户型地段好的商品房。吴越岭秀、教师新村、嘉鸿花园、天和人家、龙庭花园的租金一般在22元到25元之间。
吴江的很多房改房和旧小区的每平米月租金在15元至20元之间，当然这只是平均价格，具体要根据装修程度和配套设施等实际情况而定。另外一些小区如鲈乡二村、鲈乡三村、振泰小区、太湖花园、梅石小区、流虹新村等。一些规模较小、物业管理一般的小区的租金可能会低于15元，在12元左右。
乡镇的租金普遍低于吴江市区的租金，一般在20元每平米每月。
资深中介提醒要租房的年轻人，首先，最好选择大的房屋中介。如果中介公司提出要先交中介费再领你去看房，你就要留个心眼，很有可能这笔钱就打水漂了。而那些吸引你的超便宜的房源，很多时候是小中介的“诱饵”。
再者，房子看好后，签租赁合同的时候要看一下房东产权证上的名字和身份证是否一致。最好看得更仔细点，共有权人也要留意下。目前有不少房东家庭纠纷，比如老公没和老婆商量，把房子租出去了，之后老婆发现租金低了不同意，受累的是房客，只能搬出来重新找房子。最稳妥的方法是，签合同的时候房东夫妻都在场，要么就是有共有权人出具的委托书。
还有一些房子可能是产权证被冻结的，最好请中介联网查查房子是不是房东本人的，以免后患。
（吴江房产网整理总结） | 
