苏州二手房为何涨声又起

　　去年的苏州二手房行情，平稳收官，让不少业内人士颇为满意。而进入2011年后，二手房市场突现“涨”声又起，倒是让业内人士颇为吃惊。

　　媒体来源：城市商报 记者：晓牧

　　苏城里二手房悄然上涨

　　顾女士最近接到了不下40个房东的电话，“大多数房东打电话来的意思都是一个：涨价。少的要涨三五万的，多的甚至要涨十来万的。”这让做了多年房屋中介的顾女士颇有些为难。

　　“一般么年前，二手房价格变化比较少的。但如今这样纷纷涨价，真还让人有点吃不消，不知道会不会吓跑买房人。”顾女士叹了口气。

　　房产经纪人小吴告诉记者自己手里有套不错的房源，看中的人颇多，都约了4个买家去看房了，“但房东突然加价10万，顿时有3个买家就回绝了，而剩下的那个买家，也迟迟没有答复，看来希望也不大了。”小吴讪讪地说。

　　记者了解到，近来，不少中介都接到了房东要求涨价的电话。“房东对目前的市场似乎十分乐观，而加上近来看房的人不少，客观上也让市场颇有繁荣的气象，因此一些卖家就想着要加价了。”

　　临时变卦的也不少

　　不仅是挂牌的房源房东要求涨价的多，连一些都已基本谈成交易，即将签约的房子也遭遇了房东的临时加价。

　　“本来都说好了的价格，约在周六一起到中介处签约办手续的，结果周五的时候，房东直接给我打电话说，要再加个5万元，不然就不卖了，可把我气坏了。”卖家戈先生坐在中介公司里就气不打一处来，“你看看，你们帮人卖房子也不好好调查人家的诚信度，临到最后还毁约。”

　　中介小叶是戈先生这单生意的经手人，她也是有苦说不出：“我们现在谈成一单生意也不容易，最近，像这样临时变卦的房东还不少。”她告诉记者，最近要求中介撤单不卖的房东也不在少数。“可能是还想看看明年的行情吧，怕现在的价格卖亏了，但要自己加价呢，又不确定加多少才合适，所以一些房东就干脆把挂牌的房源撤走了，等开春后，行情明朗起来再说了。”

　　成交均价上涨也不小

　　有数据显示，2011年1月10日-1月16日一周苏州二手房(住宅类)共成交506套，环比上升39.39%，成交面积为51867.91平米，环比上升50.49%。全市二手房挂牌均价为12062元，上涨208元/平米，环比上涨1.75%。

　　据统计，1月10日-1月16日的一周内二手房全部1725个挂牌楼盘中，挂牌价上升的有1004个，其中shopping新天地、南苏州中央鼎寓、都市vip等楼盘的挂牌价上涨幅度甚至超过了100%。

　　另外，从各行政区来看，除金阊区环比下跌了3.47%外，其余各区均价环比均上涨，而金阊区在这一周的13210元/平米的均价也仍是全市最高的。

　　买家活跃是市场回暖主因

　　专家告诉记者，实际上，每年的春节前二手房都有一波行情。

　　主要就是因为买家在春节前会特别活跃。 “不少买家都希望在春节前能看好房子，签好约。所以近来，找上门来想要看房、买房的客户特别多。 ”信义房屋(苏州)有关人士这样对记者说。

　　买房的人多了，自然让不少卖家的心思也活跃起来。 “原本还担心自己的房子卖不掉还愿意谈谈价的，现在发现，自己的房子来看的人也多，问价的人也多，当然就笃笃定定了，价格是不好谈了，还要再涨点了。”买家的增多带来了二手房市场的活跃，也使得不少卖家得以坐地起价了。

　　看好未来是价格上涨助推力

　　据了解，苏州很多房主调价，正是在1月6日、7日苏州两场土地拍卖过后。这个微妙的时间节点，再次突显了对苏州房价未来预期对于二手楼市的巨大影响力。

　　“可以说，土拍过后，不少房东都对未来苏州房价走势更为乐观起来，因此，相对就比较惜售了，再加上时近春节，一些房东就担心卖早了，卖亏了，因此纷纷加价，实际上就是变相地撤牌不卖了。等着节后观望下市场走向再决定怎么定价了。”一房屋中介如是说。

　　但也有专家对房东们的乐观表示了一定程度的担忧：“国家抑制通胀和房价过快上涨的决心没改变，信贷资金已逐渐收紧。而资金是影响成交的最大因素，一旦买方市场资金短缺，那么卖方市场对于未来的高预期也只能是场空欢喜了。”

　　【城市扫描】

　　南京：

　　刚需忍了一年终出手1月中旬二手房量价齐升

　　当“有钱没钱，买房过年”成为房地产市场的现实写照，2011年首月不仅仅是“给力”，而是成为真正的“牛市”。南京新房市场几乎每周出现一个日光盘，二手房市场也呈现量价齐升的强劲势头。业内人士指出，春节前二手房市场的大热，正是强势政策之下，2010年成交量缺失部分的刚性释放。

　　据网上房地产统计数据显示，2011年1月中旬南京全市二手房成交2071套，环比上旬增长了36%，同比增长25%，这也成为2010年下半年(除10月份)以来最大的成交量。其中，江宁1月中旬成交316套，浦口281套，两江板块为全市贡献了29%的成交份额。鼓楼以271套名列第三。南京全市1月中旬挂牌均价为12925元/平方米，相比12月份每平方米增长595元。而这一价格再次刷新2008年以来南京全市二手房个人挂牌均价。

　　上海：

　　二手房走出“翘尾行情”

　　受新一轮宏观调控政策的预期影响，上海楼市出现集中购买推高房价的情况。上海二手房指数办公室公布最新统计数据显示，2010年12月，上海二手房价格指数为2566点，较上月上升8点，环比上涨0.33%，涨幅扩大0.13个百分点。由于预期房产税等调控措施可能出台，部分购房者在年底集中购房使楼市升温。

　　上海二手房指数办公室指出，去年12月二手房指数之所以继续走高，一今年受“房产税对新增高档房征收”的传闻影响，短期内出现一批政策性恐慌购房入市者；二是去年严厉调控出台后，刚性需求购房者并没看到之前所预期的房价大幅下跌，而去年的三波调控效应并不明显，唯恐后市房价再被拉高而赶在年末购房；三是为了防通胀而购房入市。由于以上原因使购房量骤增，拉升了房价。此外，一些新盘提价销售也导致周边二手房价上升。

　　北京：

　　二手房进入两万元时代64%的交易集中于城六区

　　数据显示，至1月15日，整个上半月，北京二手房住宅成交同比上涨近8成，达到9349套。价格也环比去年12月份再次上涨，均价达到了20210元/平方米，正式进入2万元时代。 二手房的量、价齐升皆达到历史同期最高位，受到了购房人的普遍关注。对此，业内人士认为，二手房成交量、成交价的上涨反映了大部分购房需求转向二手房。

　　根据北京中原统计数据显示：1月上半月北京二手房成交均价达到了20210元/平方米，环比去年12月份的19750元/平方米，明显上涨了2.3%，正式进入2万元时代。中原地产张大伟认为，二手房价格的上涨，很大一部分原因是由于新房商品房价格的反弹。目前北京新房商品房均价为21650元/平方米，环比去年12月底的21260元/平方米，半个月时间上涨了1.8%。

　　【延伸阅读】

　　今年二手房价格将震荡走高

　　据中国经济新闻网 在中房指数一份名为 《2010年全国重点城市二手房市场分析与展望》的研究指出，2011年二手房价格将继续走高。研究结果显示，9个重点城市2010年二手房成交量平均降幅为29%。

　　2010年9个重点城市的成交量明显低于2009年，平均降幅为29%。其中，南京、上海和杭州降幅在40%以上。从各月来看，多数城市成交量在4月达到年度最高水平，4月新政后的5-6月显著下降，随后有所回升，但均未突破此前高点。

　　全年累计涨幅依旧明显，仅有4个城市涨幅不及2009年

　　2010年持续出台的调控政策并未使各城市的价格出现明显下跌，全部11个城市的价格涨幅累计均在20%以上，平均涨幅为29.1%，比2009年提高2.9个百分点，仅有杭州、上海、苏州和天津的累计涨幅低于2009年全年。

　　具体到不同月份，各城市价格上涨主要在1-4月，平均累计上涨15.1%，其中3月和4月平均涨幅分别为4.1%和5.3%；而5-8月和9-12月累计涨幅分别为4.5%和7.5%，其中7月和8月涨幅均不足1%，9-12月各月涨幅均在2%左右。

　　二手房新房对比：多数城市二手房成交量超新房，深圳达到3倍

　　深圳和北京二手房成交量明显高于新房，二手房与新房的比值分别为3.3和1.8，广州为1.3，南京、上海的二手房与新房成交量基本相当。

　　未来展望：二手房市场成交量持续低位运行、均价震荡走高

　　一系列政策调控的影响还在继续、房产税即将开征、通胀压力增大等因素均会对未来二手房市场产生影响，未来二手房市场需求仍被部分抑制。预计2011年二手房市场仍将延续震荡格局，成交量持续低位运行、均价震荡走高，中心城区二手房价格仍将较为坚挺。