限购令剑指二三线城市 品牌房企进驻滋生泡沫

　　信息时报讯 （记者 徐凤 罗莎琳） 商品房“限购令”直指二、三线城市。据悉，住建部已要求2010年末房价上涨幅度较大的一些城市出台“限购令”细则，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。有地产人士指出，对于楼市泡沫日渐严重的二、三线城市，加强政策调控力度是必须的。

　　二三线城市限购在蔓延

　　济南已出台限购政策。21日，济南发出《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》，实行限定居民家庭购房套数政策：“从21日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。”

　　据了解，与2010年出台限购政策的首批16个城市不同，新一批的限购城市均属于二、三线城市，这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。

　　来自国家统计局的数据显示，2010年的商品房销售面积及销售额增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，均远高于东部地区的4.1%及10.1%。百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市，其中刚刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。

　　据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。知情人士透露，该官员传递了扩大“限购令”名单的消息，并称在一周之内便能看到效果。

　　目前，“限购令”调控方式已迅速在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台“限购令”细则，而紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛、济南以及陕西、广西的部分城市。

　　品牌房企进驻滋生泡沫

　　为什么二、三线城市会成为限购的重点？不少业内专家认为，除了与“品牌房企近年来频繁进驻二、三线城市滋生当地泡沫”有很大的关系外，还与投资客转移到二、三线城市有关。

　　据了解，2010年在一线城市均被各类调控政策死死压制之时，泛滥的流动性已将二、三线城市视为“价值洼地”。而在此前，“二、三线城市机遇论”使很多房企热涌二、三线城市，在过去几年中其房价上涨幅度较大。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，到目前为止，全国实施“限购令”的城市已扩大到24个，如果加上准备实施的城市南宁和青岛，将有26个。“二、三线城市限购令的实施，对当地楼市销售影响比较大，但很难让房价下降。主要是因为投资客和热钱开始转移到二、三线城市。”

　　政策效应首季度显现

　　谢逸枫表示，二、三线城市实施“限购令”，目的是继续加强政策调控遏制投资投机炒房需求，表明中央绝对不会对楼市政策放松的态度。另外是防止二、三线城市的楼市出现过多的热钱让房价上涨过快，最后导致全国楼市泡沫。

　　业内人士指出，虽然一线城市实施“限购令”没有让楼市降温，甚至导致房价上涨，因为政策有一定的滞后性。但是，如果限购政策继续扩大和加大力度，效果可能将在今年第一季度显现出来。

　　据悉，目前武汉、昆明及南宁等城市的楼市销售成交已严重萎缩，房价上涨的幅度也开始下降，迫使部分房企出现降价保量的现象。有地产人士指出，对于楼市泡沫日渐严重的二、三线城市，加强政策调控力度是必须的。

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