2011苏州首场土拍后遗症 91.3%网友看涨苏州房价

　　据新浪乐居统计，年初举行的2011年苏城首场大型土拍，挂牌出让的52幅地块中有37幅进入最后的拍卖环节，其土地成交总额高达209亿元，平均溢价57.4%，其中14宗地块溢价率超过100%。“涨”成为此次土拍的主旋律，而本轮土地拍卖的结果，更是让人感叹2011年多家进入苏州的开发商不差钱。

　　面对如此“疯狂”的土地拍卖，苏州购房者又有怎样的理解呢？开发商对土地的热情能唤起购房者对房屋的热情吗？通过苏州新浪乐居一项为期一周的《土拍落幕地价飙升 您认为这会推高房价吗》调查，详细解读苏州购房者的心声。

　　地价过高成共识 91.3%的网友认为房价会上涨 

　　2011年的首场土拍不仅开发商高度重视，广大网友也极为关注，对土拍后市更为关心。据统计，此次新浪乐居推出的调查吸引了927名网友参与，通过在线投票方式表达自己的观点。

图为52%网友用“非常疯狂”来形容2011年初土拍

　　在调查中，52%的网友用“非常疯狂”来形容2011年初的这场土拍，认为此次土拍的地块溢价率过高；认为地块溢价率偏高的网友占28.2%；只有19.8%的网友认为此次土地拍卖属于基本正常。“2010年国家频繁的出台了楼市调控政策，在土拍之前多数人都不看好。没想到土地拍卖会现场却异常火爆，开发商现场拿地堪称疯狂。”业内人士如是说。

　　据统计，1月7日当天成交的46宗地块，最终拍出总价196.39亿，其中，25宗地块涨幅超过50%。看到土地出让如此高的溢价率，未来苏州房价是否会上涨成为热点话题。据调查显示，91.3%的网友均认为购房者是高地价最终的买单人，普遍上涨的地价肯定会对房价造成直接的影响。只有5.3%的网友认为在依然严厉的楼市调控政策下，高地价并不会推高房价。

　　“在1月7日土拍接近尾声时，已有部分楼盘开始跟风涨价。”网友“玫瑰有露”爆料称，“在土拍后开盘的楼盘，更是在售楼处现场将本次土拍中周边地块的楼面价公示出来，暗示该楼盘后期涨势足，现在买便是占足了便宜。”

　　业内人士透露：随着土地成本的增加，区域配套设施的完善，目前已有不少开发商在酝酿涨价，“价格战”或将在年后爆发。

　　外来开发商或成房价助推手

　　1月7日的土拍吸引了来自本地及首次进入苏州的外地企业等近百家开发商参与竞拍。在这些开发商中，有30%的企业属第一次进入苏州市场，例如来自杭州的杭州京庐实业、来自上海的远雄地产、来自日本的积水住宅株式会社等。

图为67%网友认为外来品牌开发商会推高苏州房价

　　面对众多的开发商纷纷在苏州“走马圈地”，网友观点不一。有67%的网友认为外来品牌开发商的进入会直接推高苏州的房价，25.1%的网友表示不同开发商的进驻，将给苏州带来更丰富、更优良的产品，而7.8%的网友则认为开发商增加后会加剧楼盘之间的竞争，导致房价下降。

　　对此，金辉融侨城策划经理耿亮认为：此次土拍进驻的企业，对于板块内的产品开发水平影响不大，但对该区域的房价却起到了催化剂作用。

　　地价“激励”购房者 园区仍是理想置业地

图为53.4%网友认为苏州房价会上涨

　　面对高涨的地价，53.4%的网友认为，因受高地价的刺激，苏州房价会有上涨趋势，并考虑及时出手买房，持观望态度的网友占26%，他们认为现在形式微妙，房价涨跌很难预料。只有20.7%的网友认为虽然此次土拍地块涨幅普遍较高，但相信在政府严厉的调控政策下房价不会暴涨，应该保持在合理的价位。

　　采访中有购房者表示：这次土地拍卖会出让的地块，大多数地块的楼面价都高达6000元/平，相信未来房价肯定不会比现在便宜，特别是相城区的活力岛板块和吴中区尹山湖板块，所以现在看中合适的就会出手买下来。

图为30.7%网友表示看好园区

　　虽然此次土地拍卖会，相城区的活力岛板块和吴中区的尹山湖板块成为最热门板块，但网友买房置业的首选区域却仍是园区。据调查显示，30.7%的网友表示看好园区，20.7%的网友看好古城区的房地产市场，18.4%的网友则表示对相城区的房地产市场发展前景比较看好。园区某楼盘开发商表示，园区完善的配套设施、舒适的居住环境一直是购房者买房的首选地。另外，随着近期全市其他区域房价的变化，与之相比园区的房屋性价比更高，这也是目前购房者选择在园区置业的因素之一。