保障型住房个字“长高”了

　　今年起，苏州城区保障性住房的房源都将改为高层、小高层建筑。有关人士介绍，根据这一新变化，对保障对象的优惠计价面积将有所增加，而供应价则低于成本价。

　　拿小高层、高层增加优惠计价面积

　　跟多层建筑相比，小高层、高层建筑有许多优势，比如光线更足、视野更开阔，而且看上去干净、漂亮。当然，由于需要增加电梯和通道，小高层建筑的公摊面积要比多层多出8%左右，高层则比多层多出12%左右。为此，中心城区符合条件的人在申请为小高层、高层建筑的保障性住房时，优惠计价面积根据公摊面积的不同系数作了提高：

　　原先多层建筑的优惠计价面积标准是：二人户50平方米，三人户65平方米，四人及四人以上户75平方米。对小高层建筑，二人户、三人户、四人及四人以上户优惠计价面积分别调整为54、70、81平方米，而高层则分别调整为56、73、84平方米。

　　事实上，10多天前摇号的苏州市中心城区2010年度中低收入家庭住房(住房保障对象之一)，所供房源(期房)已经全部改为高层、小高层建筑了。市住建局方面介绍，苏州人多地少，住房建设用地非常紧张，建高层、小高层建筑已是苏州城市形态发展的必然趋势。

　　此外，廉租房房源今后也将向高层、小高层转变。

　　供应价格比成本价低一截

　　市住建局方面介绍，国家七部委《经济适用住房管理办法》要求“经济适用住房的价格应当以保本微利为原则”；同时要求“超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价”，苏州就是按照这些要求实施的。

　　2010年度供应的是高层建筑，需要增加电梯等设施，每平方米的综合成本要比多层建筑增加1000多元。因此，跟2009年相比，2010年中心城区的中低收入家庭住房价格有所提高，优惠计价面积内的均价为每平米2980元，优惠计价面积外的价格，也只要6000元一平米。

　　业内人士透露，每平米2980元的价格已经大大低于成本价，优惠计价面积外每平米 6000元的价格，比起商品房也是相当优惠了。为此，政府拿出了4.74亿元的财政补贴。 

　　预付款可在交房前一年内交付

　　家住山塘街的保障对象金师傅算了一本账：自己一家三口，此次摇号摇到了一套金阊新城的75平方米高层建筑房屋，其中73平米按2980元的单价结算；按6000元单价结算的只有2个平米；把现在住的房卡房交出，又可抵掉一笔费用，最后自己只要筹集11万多元，就可拿下这套房子了，而且是完全出售型住房，“这样的好事哪里去找啊！”金师傅说，房子在城北西路边，34路、36路车都可到达，一旁的商品房要卖9000多元一个平米呢，买套75平方米的房，不花个70万怎么可能？

　　不过，即使是一二十万元，对部分保障对象来说也是个天文数字，要筹集到位也不是一时半会的事。为此，有关部门规定，保障对象家庭成员中有人缴纳住房公积金的，购房时可申请住房公积金贷款，而且贷款时担保服务费全免，还贷期间每年可提取两次，并可以全额提取。

　　另外，相关部门还与房产开发公司协调明确，高层保障性住房要到具备预售条件并能在一年内正式交房时，才通知购房家庭交付预付款，预付款额度为总房价款的70%；余款正式交房时结清。

　　低收入购房家庭如经济条件有限，实在买不起房的，放弃购买会不会带来不利影响？市住建局方面对此介绍，不会，这类家庭原来享受的保障方式不变，可继续领取廉租住房的租赁补贴。

　　【延伸阅读】

　　七种形式住房保障全覆盖

　　苏州的住房保障体系，已经做到了对低收入、中等偏低收入住房困难家庭的全覆盖。这是昨天省政府对我市的保障性住房建设情况进行专项检查后得出的结论。

　　市住建局方面介绍，目前，中心城区对持有城区户籍5年以上、人均住房面积18平方米以下的最低收入、低收入家庭，分别实行梯度式的7种住房保障形式，即配租廉租住房、发放租赁补贴、实行公房租金减免、供应完全出售型住房、供应共有产权型住房、发放政府购房补贴、配租公共租赁住房。

　　其中，人均月收入1000元以下的低收入住房困难家庭，有经济支付能力的可申请购买完全出售型住房；经济支付能力有限的，可申请购买个人出资50%的共有产权型住房；没有经济支付能力的，可继续领取廉租住房租赁补贴，通过市场租房解决居住问题。现在，苏州城区面向“夹心层”的1489套公共租赁住房已开工建设，低收入无房家庭将可优先申请配租；

　　人均月收入低于1500元的中等偏低收入家庭，也被纳入了住房保障范围，可购买与低收入住房困难家庭相同优惠的完全出售型住房；也可在购买普通商品房时，申请领取政府购房补贴，标准为可享受的住房保障面积乘每平方米2800元。

　　与苏州中心城区的1.18万户居民一样，苏州所辖五市七区居民，也享受到了住房保障政策带来的温暖。其中最值得一提的是公共租赁住房模式，目前全市已累计建设公共租赁住房588万多平米、约11万多间(套)，让55万多人住上了房子。

　　公平公正购房权计算机摇号

　　我市中心城区(平江、沧浪、金阊区)范围内，符合条件的家庭申购保障性住房，购房权是通过计算机随机抽取的方式产生的。

　　摇号按申购家庭的申购人口数分段进行，即分为2人户、3人户、4人及4人以上户3个家庭人口段。市住建局工作人员介绍，为避免摇中者放弃购买、造成当年度所供房源空置的情形，一般会增设一些候选顺序号作为替补。

　　摇号时，具备购买中低收入家庭住房资格的申购家庭代表、市相关部门的代表、市住建局相关人员，都会到现场监督，公证部门还全程监督并出具公证证明。摇号结果当场宣布，并及时通过媒体、网络等渠道向社会公布。

　　摇中住房号的申购家庭在规定的时间内领取购房通知单、办理购房手续，这样就拿到新房子或期房了。