摩根大通李晶：明年二三线城市房价还会涨

　　信息时报讯 (记者 袁峰)尽管不断传出房产税明年将在上海、重庆、北京等地试点，但业界对房地产的走势依然持乐观态度。昨日，摩根大通董事总经理李晶在广州接受记者采访时表示，房产税的出台不会根本改变房价中长期走势，房价在2011年下降和上升的幅度都不会太大，但由于刚性需求的旺盛，国家调控政策的陆续出台，会激发二、三线房地产市场的上涨。

　　今年政府不断出台一系列政策，稳定房地产市场的价格。李晶分析指出，今年几次房地产调控政策出来后，价格在第二季度出现一点点回落，但现在一看还是在增长的。因此，房价在2011年下降的幅度不会太大，因为刚性需求非常旺盛。虽然在一线城市，特别是上海、北京的房产交易量下降会比较明显，但二、三线城市下降的幅度不会那么明显，而且房价还是比较坚挺的。

　　李晶预测，限购令不会一直持续下去，行政政策是短期内的，不会长期实施；房产税可能明年会实施，但对房地产市场的大方向不会有影响。如果房产税出台，影响的主要是大户型、高端市场，不会影响中低端市场，也不会影响二、三线城市的市场。一线城市还会有大量资金慢慢流向二、三线城市，二、三线城市的房价在未来一段时间还有上升的可能。二、三线城市其实是大城市房地产紧缩政策的受益者。

　　李晶还认为，明年的通胀与今年“前低后高”相反，会呈现“前高后低”的特点，未来几个月，通胀仍有上升压力，估计明年的cpi上涨会在4.3%。央行明年将会再度加息，存款利率上调1个百分点至3.5%。