11月苏州楼市均价直降2千 跌至下半年最低点

　  　据数据显示，11月苏州住宅类商品房共成交4681套，成交均价为9342.70元/㎡，楼市整体呈现量价齐跌的特点，尤其是均价跌破万元，比10月份下降了2000余元，也是下半年来月度成交均价的最低点。

　　11月份苏州住宅类房源共成交4681套，同比减少2226套，减幅为32.23%，环比减少1542套，减幅为24.78%；成交总面积为553778.49平方米，同比减少295953平方米，减幅为34.83%，环比减少179542.13平方米，减幅为24.48%；成交均价为9342.70元/平方米，同比上涨641.67元/平方米，涨幅7.37%，环比下跌2155.85元/平方米，跌幅为18.75%

　　6月以来，苏州住宅类商品房的成交均价一路走高，到10月份时甚至创下了苏州月度成交的最高历史记录——11498.55元/㎡。不过，随着苏州限购令等系列新政细则的出台，苏州走高的房价戛然而止，到了11月份甚至出现2000余元的大幅下跌，环比跌幅接近2成，是下半年度以来，月度成交均价的最低点。不过同比还是有641.67元/㎡的上涨。

　　10月份因为在地方版调控细则并没有正式出台及执行、部分改善性需求和投资性需求的抢搭末班车效应下，中高端项目成交发挥良好，整体成交市场表现不俗，尤其表现在成交均价方面，因此会创下历史新高。

　　到了11月份，受到限购令等细则的影响，中高端房源虽然有一定的发挥，但是高端房的购买者明显放缓了购房的步伐，因此此类房源成交比10月份有明显回落。同时，在各家主要针对刚需人群的中小户型优惠促销的刺激下，首次置业人群纷纷出手购房，不少楼盘也因此而取得一开盘便立即售罄的业绩。受到这部分房源的集中成交影响，11月份的成交均价得到平衡，从而将至万元以下。