金岩石：现阶段该买房

　　中新网12月2日电 针对“老百姓在这个时间段该不该出手买房”问题，近日，几位房产大腕在参加了中央电视台财经频道《对手》节目时，表达了各自的观点。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌认为，近期投资需求购房要慎重，自住需求者无论是初次就业还是二次就业都应该买。

　　顾云昌解释道，因为初次置业可能是丈母娘在后面，不买房子结不了婚。但对于投资性需求要慎重。政府严控投机需求，物业税、房产税对投资客将起到一定作用。

　　国金证券首席经济学家金岩石则表示，6月份买股，12月份买房，现阶段就该买房。

　　金岩石称，如今最关键的问题是不能否认房子有投资水平。当我们走进这个城市，大街小巷都是租售二字，租就是经营性资产，售就是交易性资产。为什么农村没有呢？因为农村的房子主要是是以自己居住为主。

　　“住、租、售分别代表三种定价机制，租房子是有现金流，我们看回报率，交易性房产一定是看供求，而且供求主要是看外部需求，而不是内部需求。住才要谈工资、收入，这才是住的概念。”金岩石说道，“这三个价值在经济发展的进程中，第一阶段，城市化的早期阶段，必然是交易性的房产产占主导，占主流。等到了第二阶段我们看到，主流销售房产是装修房，我们才会看到它的消费品和出租性的资产属性开始恢复。”