政策调控：吴江楼市演绎“王者归来”

　　2010年的楼市发展堪比一场跌宕起伏的“国家德比”足球赛，国家的调控政策又似场上裁判的哨声，力图紧紧地控制着比赛的节奏，从年初至今，房地产市场经历了遇冷、回暖、新政、萎缩、上涨、又新政……总是以为暂停之后可以有些许的喘息，不料骤升骤降的悲喜刺激总是不期而至，考验着大家的勇气和承受能力。　

　　由于2009年的楼市出现井喷，导致今年年初吴江一手房源奇货可居。而去年年底国家出台的调控政策，又使当前的市场“像雾像雨又像风”。

　　4月10日开幕的吴江市首届住宅博览会让这样的局面豁然开朗，数万名普通市民涌向住博会现场，演绎吴江楼市的“王者归来”。住博会上，20个精品楼盘现场推出的房源有限，一些有房源的楼盘展区，成了市民蜂拥抢购的“香饽饽”，而没有房源销售的大部分楼盘展区，亦是人流如潮。“什么时候开盘？”“房价多少？”有购房需求的市民在感叹“一房难求”的同时，也将目光瞄向更多新开的楼盘，但是到底能不能订到房，仍旧让不少市民担心。

　　供求不平衡的矛盾进一步加剧了市民“抢购”房屋的心态和现象，这在住博会上得到集中的体现，这届住博会的二手房展区一度呈现爆棚现象。

　　业内人士表示，吴江房地产市场有着刚性需求，目前吴江房地产市场，无论是别墅、商住还是普通公寓类，主要是以本地市民购买为主，周边上海以及苏州、浙江也有一部分购房者选择在吴江置业，或自住，或作为投资，整体购买力很强。在持续一阶段房源不够充足的情况下，吴江房产市场积蓄了大量的消费需求，供求不平衡直接影响到了房价。

　　“史上最严厉”调控出台

　　就在吴江楼市和很多一线、二线城市房价居高不下之时，“裁判”的哨声频频响起，决策层以迅雷不及掩耳之势向高涨的房价打出了组合“重拳”，楼市发生“4·17惊变”。“新国四条”、“国十条”以及住建部四条等多项措辞严厉、指向明确的重拳组合政策，在短时间内就引发了大范围的震荡，此次调控当时也被业内赋予了“史上最严厉”调控的称号。

　　随着新政各项政策实施正在逐步深入，楼市降温的情况在一线城市出现，部分楼盘开始打折出售，期房和二手房成交量都下滑严重，土地招拍挂市场遇冷。

　　2010年1～6月份，吴江市完成商品房销售面积71.02万平方米，比去年同期增长21.69%；商品房销售额39.07亿元，同比增长51.14%；房地产综合开发投资38.28亿元，相比去年同期增长17.25%；新开工商品房121.37万平方米，同比增长69.65%；商品房施工面积618.71万平方米，同比增长2.64%；竣工面积77.31万平方米，同比增长7.55%。

　　在吴江市房地产业半年度统计数据出炉之际，市住建局相关负责人表示，今年以来吴江市房地产投资逐步加快，尤其是6月份新开工面积比去年同期有较大幅度的增长，在建面积稳定，商品房销售面积稳定增长，销售均价比去年同期有一定上涨，目前吴江各主要房地产开发项目均在有序推进。吴江房地产市场仍然表现平稳，成交情况良好，同时由于吴江房地产市场相对一线城市有一定的滞后期，国内市场整体低迷，投资投机性购房减少，市场活跃度下降，吴江的房地产市场也必将受到影响，开发商、投资客以及消费者的博弈仍在继续，下半年情况可能不会特别乐观。

　　调控遇尴尬，成交现火爆

　　新政经过了满月、又走过了百日，却始终没有看到房价应声落地。“雷声大、雨点小”，且第二只靴子也似乎没有落地的预期，进入7月份，全国36大主要城市房价环比上涨了1.61%。至此，场面似乎在逆转，新政遇到尴尬了。到了8月份，楼市甚至还流传着一些诸如“‘金九银十’将会重现”、“一波成交小‘井喷’即将到来”、“楼市价格将再次进入上升通道”的言论，给市场增添了不少的动静。

　　之后，9月22日至24日，吴江市第二届住宅博览会在吴江体育馆隆重启幕。与阴雨绵绵的天气不同，第二届住博会同样人气爆棚，开发商摩拳擦掌，购房者下单意向强烈。有业内人士指出，一场真正的品牌会展不仅体现在现场人气、现场购买力和后期影响力上，还体现在它对整个市场的把握能力和指向能力上，由吴江日报社主办的住博会则成功具备了这一楼市风向标的功能。

　　记者从展会上得知，目前吴江城区的楼市（不包括别墅）均价约在6500元/平方米至8000元/平方米，运东板块则为5500元/平方米至6500元/平方米。相对于今年4月份的首届住博会期间的楼市价位，吴江楼价都有了明显的上涨，各个楼盘涨幅从百元到千元不等。值得一提的是，部分即将开盘的楼盘其价格还将更上一步，来自恒达的吴江奥林清华·湖郡预期价格将突破8000元大关，赶超吴江新湖·明珠城，跃居吴江“楼王”宝座。

　　城南吴江瑞景国际上半年的预期价格多层约为6800元/平方米，高层约为6200元/平方米，下半年第二届住博会期间多层预期价格约为7500元/平方米，高层约为6600元/平方米。城北的吴江伟业·迎春华府上半年的多层约为5800元/平方米，高层约为5300元/平方米，下半年第二届住博会期间，多层约为6300元/平方米，高层约为5800元/平方米。运东的吴江幸福里在两次住博会上都有高层房源推出，首届住博会期间约为5950元/平方米，第二届住博会期间约为6400元/平方米。

　　吴江楼市是全国楼市的一部分，要受大市场环境影响制约，但房产是不动产，也有吴江自身市场的独特环境特点。调控政策遏制了全国房产的价格，吴江房价上涨趋势也会相应地得到控制，但探讨吴江房价的走势，还得从吴江楼市区域市场的供求关系、楼盘产品品质与土地成本以及吴江城市化发展状态综合来看。