二手房价演绎“温柔的力量”

　　“国家要打压房价，房价一定会降到一个合理的水平，呵，作为老百姓，别提有多高兴，可现实是，房价一直在涨。”该网友庆幸自己已经买到房子了，价格已经不是当初的价格。今年4月份，该网友买房时是6700元/平方米，现在是7600元/平方米。他还在帖子最后奉劝网友，“还是不要等、不要观望，越等越贵啊。”

　　该网友确实道出了许多购房人的真实心情，作为普通家庭最大额的消费，房子这点事，真的是“想说爱你不容易”，买不起房子的人都在抱怨房价不停地涨，已经买了房子的人则庆幸自己果断出手。

　　今年9月29日，国家二次调控楼市政策再度出手，让原本火热的楼市骤然趋冷，对于刚性需求的购房者来说，此时是最难以抉择的时候，购房成本增加，且房价存在下跌风险，未来趋势并不明朗，不敢贸然出手。

　　房价是购房者关注的核心，决定未来房价涨跌的因素也非常多，互相制约，并不能逐一而论。

　　记者了解到，吴江奥林清华·湖郡目前正在接受106幢高层的预约，价格约为7500元/平方米，价格比前一阶段略有200元左右的上升。吴江伟业·金域华府高层也正在接受预约，目前“询价”在7000元/平方米左右，但最终价格可能会略有调整。吴江瑞景国际高层将保持目前的价格，较稀缺的多层房源将有一定程度的上涨。吴江鼎基·丽湾域因近段时间推量比较大，价格将不会上涨太大，维持在7000元/平方米。新湖·明珠城将推出临湖大面积房型，价格可能会比前一阶段有所上升。

　　一手房源的定价主要取决于开发商基于自身产品定位，以及对于未来一定时间内市场供求与预期的综合考虑。业内人士表示，这期间，卖方是主要决定因素，因此，一手房价格对于普通购房者来说，只是判断楼市发展的一个侧面，进入流通领域的二手房价（特别二手新房）同样值得参考。特别是最终成交的二手房价是买卖双方共同协商的结果，更能反应市场的真实情况与买卖双方的心理承受能力。

　　记者选取了调控前的9月16日和调控后的11月11日两个时间节点，抽取市区主要几家二手房中介机构的100套二手新房的挂牌价进行统计分析。主要有奥林清华（含西区、东区、三区）、东方海悦花园、丽湾国际、新湖·明珠城、上海城、幸福里、阳光新天地各10套，金域华府、龙庭锦绣花园、欧风华庭、天和人家、吴越领秀、吴越尚院各5套房源。上述小区基本涵盖了近几年吴江市区的主流小区，具有一定的代表性。每套样本房的面积基本控制在75-144平方米，户型特别小的公寓和特别大的复式及别墅不在选取范围内。

　　通过每个小区的均价和总均价两种方法计算得到，9月16日的二手房均价在6905元/平方米到6992元/平方米之间，11月11日的二手房均价在7384元/平方米到7453元/平方米之间，两个月的时间里，每平方米上升了约500元左右。业内人士表示，此均价为二手房的挂牌价，买卖双方实际成交价格会略低于此。在国家宏观调控，一、二线城市房价处于下行趋势之际，吴江区域市场内的二手房显示出了“温柔的力量”，这表明持房人整体上对于目前阶段吴江楼市仍有着比较大的信心。

　　随着国家宏观调控政策的逐步深入，吴江房地产市场也会在一定程度上处于调整状态，交易量会随即下滑，价格也会处于波动状态。对于普通消费者来说，无论投资消费还是需求消费，房产都是项大额消费，“追涨”和“跟跌”都可能遭遇陷阱，理性判断最为重要。

　　业内人士表示，市场的调整期反而让购房者“有机可乘”。历史实践已经证明，2005～2006年、2008～2009年，这两个调控时段都是购房的最佳时机，因为调控期一结束，无论大小城市，房价都在短时间内快速上涨。所以对于当前的意向消费者来说，没有必要恐慌，而应该提前做好准备，捕捉随时可能出现的购房时机。

　　楼市调整，房价稳定，购房选择空间大，给了购房者较为从容的挑选余地。调整就是机会，一些开发商为了加快销售和资金回笼，推出一些优惠让利的手段，变相降价促销；一部分持房者担心房价会跌，前期投资的收益达到目的而放盘；由于大多数买家持观望心态，市场成交量减少，投资客为了将房产早点变现，所以就会采取降价等手段，从而给了购房者更多的实惠。

　　很简单的道理，卖方市场变成买方市场，在大家都不买的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，能够买到适合自己的超值房子，楼市调控更应做好购房准备。