借势调控 苏州商业地产抬头

　　2010年，是苏州商业地产开始转型的一年。上半年《扬子楼市》曾提出过“2010，苏州商业地产黄金元年”的概念，现在看来，所言非虚。

　　今年的两次调控对住宅市场的打压，导致投资向商业地产转移,是苏州商业地产崛起的起因。但同时，我们也必须看到在今年苏州商业地产的开发品质也在飞速前进。除了传统三大商圈之外，伴随着一些品质商业项目的开发，吴中商圈、相城大道、沧浪新城等新的商圈正在逐步崛起；城市新地标、综合体巨擎、国际化的业态……苏州商业地产的开发也摆脱了单纯作为住宅配套的束缚，开始具备独立的运营思路，苏州商业繁荣初现。

　　在本期，我们就将简短的回顾一下今年的商业地产市场，并对一些成功的开发模式作出盘点。

　　市场回顾

　　新商圈崛起

　　城市综合体涌现

　　苏州商业地产开始受到关注，是在4月新政出台之后。“史上最严调控政策”在两会后突然出台，住宅市场“紧急刹车”，令大量的房产投资者转入商业地产的投资行列。一批具有前瞻性眼光的投资者迅速转身进入商业地产，及原本准备住宅投资的大批中小型投资者的跟风，从而引发今年夏季商业地产的爆发。

　　新兴城市板块崛起

　　新兴板块的崛起，是商业地产复兴的根本原因。根据对热门商业项目追踪，我们不难发现，所有受到市场追捧的商业项目都处于新兴并且逐渐成熟的城市版块，例如沧浪新城的亿象城，吴中商圈的中润苏州中心，苏蠡路板块的港龙财智国际，相城大道板块的环球奥食卡城。

　　新兴城市板块是随着城市发展的步伐而出现，随着新兴板块的崛起，区域内人口聚居，随之而来的是生活、购物、休闲、娱乐等各方面的商业市场。近年来苏州城市发展迅速，除古城区外，各个片区都有许多新兴的城市板块在形成，这是今年商业地产爆发的一个根本性的原因。

　　城市综合体推动商业升级

　　在今年7月底8月初正式出台的《苏州市商贸业提速升级三年行动计划》中明确提出，要在“三年共投1000亿，建成10亿元以上的重点商业项目20个、城市综合体25个。”城市综合体热潮在苏州盛行。

　　不难发现，今年苏州城市综合体项目特别多，园区有环球188、万科国际广场，城南有南苏州生活广场、港龙财智国际、中润苏州中心、苏纶场，新区有长江壹号、浒新158生活广场、合景领峰，相城区有亿象新天地、德诚嘉元广场、恒达中环百汇。这些城市综合体在很大程度上推动了苏州商业地产整体的发展