苏州版限购令初显效应 成交少了均价跌破万元

　　上周三苏州版限购令出台后，上周末苏州楼市量价齐跌，连续三天成交下滑，以及均价跌到万元以内。业内认为：苏州版限购令叠加了之前的政策，综合的调控效应，让楼市有所降温，正趋向更理性、更民生的方向。

　　调控政策对楼市的影响，最先反应的就是在成交量上。据数据显示，上周限购令正式开始施行以后，周末三天的成交量与成交均价纷纷下跌：11月5日，成交203套，均价9206.06元;11月6日，成交250套，均价8607元，园区以138套位居销售榜首，均价跌至8269'元;11月7日，苏州市区商品住宅成交136套，较前一统计日减少了114套，降幅高达45.6%，为限购令出台以来最低值，区域成交均价方面，当日无一区域均价过万，‘均价9125元。显然，这几天的成交比前一段时间略有下滑。

　　“正如之前的分析，限购令短期内一定会给楼市带来影响。过去几天的成交变化中，虽然不能完全说是限购令带来的影响，但是限购令一定程度上对购房者的心理有所波动，势必最近会挡掉一些购买力。"园区一代理公司市场分析员谈了自己的观点。兆丰不动产的杨兆丰博士认为，本次调控是有效的，成交量与价格出现下跌的趋势，也是政策长期调控的结果。任何政策都是有延后性的，从国四条，到国十条，再到本地的限购令等一系列政策，调控政策的加码和叠加，应该说发挥了其应有的作用。业内普遍认为，接下来的一段时间内，苏州楼市仍然受到调控影响，开发商会放缓开发脚步，降低利润。最后两个月，苏州楼市可能会走出“稳中有降”的趋势。